港岛这个弹丸之地，房地产企业扎堆，竞争激烈，可这些企业却依然能活得好好的。
究其原因，无非是因为他们有独特的土地储备策略和开发模式。
大量的土地储备，给未来的发展提供了足够的保障，加之通过核心区位地标建筑的建设彰显实力。
如此这般，既有细水长流的长远规划，还有闪耀业界的突出成绩，自然不愁实力的稳步提升。
当然，这些房地产公司低杠杆低负债，以及稳健的财务规划，也让他们不会轻易陷入资金短缺，债务暴雷的困境。
不像有些企业，恨不得用一枚硬币撬动整个行业的发展，政府、客户、供应商、施工企业，整条产业链通吃。
而港岛特殊的地理优势，又让这些房地产商单靠自持物业就能够拥有健康的现金流。
如果说中英谈判期间，还有不少人对港岛的未来持悲观态度，这些商人最怕的就是政策的不确定性。
可随着这几年发展，很多模棱两可的问题逐渐明朗化，加上那位马照跑舞照跳的承诺，这些嗅觉最灵敏的商人已经看清了形势。
他们敢于下重注赌未来的命运。
徐建军跟新鸿基合作开发尖东大厦的时候，他们对自持物业还是秉承着保守态度，这才刚过四年时间，他们的战略方向就发生了重大转变。
“徐兄弟，现在一切就绪，就等施工单位入场了，你有什么好的建议没有？”
主导了这次合作，对郭并湘来说很重要，无形中增加了他在新鸿基的话语权。
他们家老爷子疾病缠身，已经没有精力管公司的日常事务了，现在他们三兄弟算是各凭本事，在不影响企业运行的情况下，进行良性竞争。
郭并湘无疑是走在最前面的，毕竟他是老大，有天然优势。
可也不能掉以轻心，下面两个弟弟虎视眈眈，只要他犯一点点错，就会被无限放大。
所以只要牵涉到与徐建军的洽谈，郭并湘都是尽量避免他那两个兄弟出面。
“设计方案我看了，没什么问题，不过既然拿了设计费，就要把活儿给干好了。”
“让他们事务所必须派团队跟进项目实施，只有设计与施工协同优化，才能提高施工效率。”
“还有资源调配、工程协调、供应链管理这些方方面面，都需要咱们几个合作主体保证高效协作，优势整合，并且保证各个环节无缝衔接，才能达到想要的效果。”
“这个项目对咱们三方来说，都是属于旗舰性质的，把这个标杆立起来，对于几家来说都有好处，金融市场就不用说了，项目经验的积累，对于商誉也有很大的促进作用。”
冯国伦看着高谈阔论的徐建军，都不知道该说什么好了，一开始他认为徐建军只是在战略布局方面比较厉害，并且在金融方面有敏锐的嗅觉。
这都可以理解，因为有些东西是互通的，只有眼光卓著的人，才能够有更好的大局观。
可他实在是想不通，徐建军对房地产行业也有这么深的理解。
当时他瞅准时机，趁华人置业内部混乱一举拿下控制权，冯国伦还以为他还是如之前那般，搞资本运作，待到股价上去之后就会出手转让股权。
可看徐建军之后的操作，完全就是抱着长远发展的目的在规划。
有了这个发现之后，冯国伦还跟哥哥吐槽过，说徐建军这个外行管理一家上市公司，很容易暴露短板。
谁知道人家接手华人置业之后，先是通过友好协商劝退一批内斗余孽。
紧接着就进行大刀阔斧的改革。
按照常规逻辑，一朝天子一朝臣，只要见风使舵得够快，就能够保住现有地位。
毕竟他已经赶走一批高层了，如果继续优化，必然会影响企业正常运转。
有那么一部分人，就是抱着这样的心理，倒行逆施，结果没多久就被徐建军的人抓住把柄，一网打尽。
关键人家在消除隐患的同时，还快速吸收不少中坚力量，虽然伤筋动骨，但企业总体是向着好的方向在发展。
按照冯国伦的观察，在这不到两年时间内，徐建军已经完成了这家房地产企业的全面把控。
等中环广场的项目完工，华人置业必然会更上一层楼，迈入港岛房地产行业前几名行列。
他都不敢想象，到时候华人置业到时候会是什么光景，冯老二现在也学精了，根本不用徐建军指点，他就已经把自己能动用的闲钱砸进股票市场扫华人置业的货。
刚刚见面闲聊之际，徐建军还特意问他这件事，让冯国伦甚是得意。
“我们家本来就是凑数的，不过有用得着的地方，尽管开口，我可以代表家里给出承诺。”
郭并湘跟冯国伦关系不错，他之所以跟徐建军有接触，靠的就是这家伙的引荐。
而且利丰集团在港岛进出口贸易领域，拥有超然的地位，这几年发展迅猛，已经把最大的竞争对手天祥甩在身后。
能跟这样的家族有良好的合作基础，对新鸿基，包括郭并湘个人来说，都是好事。
“什么叫凑数？这次合作无关份额多寡，我们两家对你们利丰集团有足够的信任，才愿意拉你进来，这本身就是最大的认可。”
“既然章程已经定下来了，接下来咱们是不是找个地方放松一下？”
冯国伦有些意动，不由自主地看向徐建军，结果这家伙却扫兴地说道。
“我还有点事情需要处理，就不跟你们一起去嗨皮了。”
徐建军说完就起身告辞，根本不给这两个家伙挽留的机会。
等他走远之后，郭并湘才笑着调侃道。
“徐老弟比咱们年轻，应该更爱玩儿才对，可怎么看他跟老学究一样，好几次邀请他一起看赛马，都被他拒绝了。”
冯国伦听了郭并湘的话，像是听到了什么天大的笑话。
“他老学究？我看你还是对他不够了解啊。”
看冯老二高深莫测的样子，郭并湘拍了拍对方肩膀问道。
“怎么，还有哪些我不清楚的事情吗？东方影业的事情你就别拿出来卖弄了，那个我早就知道。”
冯国伦笑着指了指北边。
“你们新鸿基在北边没什么业务，可能也没怎么关注过这方面的信息。”
“我们利丰集团很早就在深市布局，品牌代工，进出口贸易，还有物流中心，这些业务之前都是我负责的。”
“现在虽然被调回来当这个吉祥物一样的总裁，但对那边的情况了解的肯定比你多。”