这时候，巴特西发电站的大部分屋顶已被拆除，以便在不损害主体结构的前提下取出内部机器。
由于缺乏屋顶保护，钢框架裸露在风雨中，使得这座发电站愈发显得破败不堪，更加重了改造的资金负担。
1993年，总部位于香港的开发公司大悦城地产，以一千万英镑的价格从美国银行手中购得了该地块，并承担了7，000万英镑的未偿债务。
在成功购得巴特西发电站地块后，大悦城着手启动了一项价值11亿英镑的宏伟计划，准备将该地块重新进行商业开发，便其焕然一新。
该计划旨在翻新这座历史悠久的建筑物，并将其转型为一个集零售、住宅和休闲为一体的综合体。
然而想象是美好的，大悦城地产在开发过程中遭遇了不小的阻力。
尤其是伦敦当地社区团体，对他们的摧毁性提案表示了强烈的不满，他们担忧这一开发计划将损害发电站的地标性意义。
此外，发电站的四个大烟囱也给他们带来了不小的麻烦。
大悦城地产拿出报告
只抽这四个大烟囱年久失修，计划进行完全的拆除，而这招致了强烈的反对。
致力于保护历史遗迹的英国当地社团提出报告，指出这些烟囱是可以修复的，它代表了旧伦敦的记忆，是极具历史性的英伦红砖工业建筑文物传承。
在各方压力之下，大悦城地产作出承诺，将确保遵循英国遗产和规划当局的相关规定，可这导致了开发工程陷入停滞，矛盾无法缓解。
现阶段
由爱尔兰旭瑞财富创始人Johnny Ronan约翰尼-罗兰出面，宣布什划以6.32亿美刀（约合4亿英镑）的价格收购了巴特西电站及其周边土地，对该地块进行综合开发。
金丝雀联合集团总裁亚当-沃顿和副总裁王茂轩等人，早就看上了巴特西电厂商业开发项目，这也是旧伦敦唯二的成片大面积商业开发地产。
为什么一家又一家大型地产开发公司争相投入，且转让费节节攀升，依然有很多商业开发公司非常看好？
这是由于巴特西电厂位于伦敦繁华的泰晤士河南岸，且旧厂区有着大面积的可开发荒地，非常有利于建设高层商业楼宇。
在伦敦大都市区中
尤其是富贵的西区和繁华的南区，这里大多是私人领地或是私人持有的地产物业。
开发难度特别高，而且地块呈现碎片化，很多顽固的业主根本不同意商业开发，天大的本事也无法将其连接在一起。
历经几百年的发展
旧伦敦区可供开发的商业地块非常少，且大多细碎不成片，考虑到阳光遮挡的因素，难以建成像样的高楼大厦，商业开发价值较低。
正因为如此
巴特西电厂地块尤其显得珍贵，潜在的商业开发价值非常高。
这块伦敦市内少有的大宗地块，冯建平对其具体信息当然了如指掌，神情中却没有太多热衷的倾向。
就现在这阶段，盯着巴特西电厂地块的实力开发商至少有五六家，爱尔兰的旭瑞财富是其中之一，却不是唯一的一家。
仅仅10年的功夫
该地块从最初的150万英镑转让权费，上升到1000万英镑，再到目前的价值四亿英镑，凸显出了伦敦地块飞涨的趋势。
这里不单纯是土地价格的飞涨，也有此前投资上大量的投入。
仅香港大悦城地产，在这里投资就超过2.34亿美元，沉没成本相当高。
那些英国本地的社团非常活跃，不断的在地产开发上制造难题，有的确实为了历史文化建筑保护，有的则动机不纯。
在很多时候，刻意刁难的成分更多一些。
在英国可没有什么保护投资的说法，更多的是关注本地社团和选民的诉求，什么环保啊，历史建筑保护啊，传统的伦敦地标啊，特殊的人文情怀呀之类的鸡毛蒜皮事情。
尤其海外财团投资，遭遇到的麻烦更多。
就比如巴特西电厂那四个高高矗立的大烟囱，当地居民就不给拆，非要说什么伦敦怀旧的历史情怀。
香港大悦城地产一退再退，承诺拆掉后再重建四个大烟筒，外观分毫不差，绝不会影响到伦敦历史怀旧记忆。
即便如此，依然没有得到当地历史建筑保护社团通过。
这里面矛盾的焦点就在于
大悦城地产重建四个高大的烟囱，可以通过建筑力学的巧妙设计，将这四个大烟囱转变为高档的圆型公寓，可以在面对泰晤士河一侧开出错落有致的大窗户，而不影响原有的建筑结构。
以一个大烟囱20户高级公寓计算，三个大烟囱就可以安置60户高级公寓，剩下的一个大烟筒改作顶部圆形高级旋转餐厅。
下面的可以出租成高档酒吧，咖啡馆，沙龙，美容护肤或者观光酒店等等，充分的开发利用起来。
若不允许动四个旧的大烟囱，在原本的基础上改造，结构强度也达不到要求，更不可能肆意的开窗开孔，从而留下严重的建筑隐患。
人家大悦城地产是花了重金投入改造，英国这些当地社团这个也不许弄，那个也不准碰，最后导致改扩建工程无限期停工，从而造成更大的损失。
这附近的英国社团既不是巴特西电厂的业主单位，有的甚至根本就不在旁边，却对开发中的巴特西项目指手画脚，多方阻挠。
真要说起来，纯属欺负人。
可伦敦偏偏就是这种社会环境，长久以来形成的傲慢心态，尤其是对来自香港的这种前殖民地投资商，更是七八下找毛病。
说句不好听的，那就是心理失衡了，看不得人好。
前后那么多家的实力地产开发机构，在巴特西电厂项目上都折戟沉沙，不是没有原由的。
要么实力不济，要么存在着纯商业地产开发以外的因素。
凯瑟琳小姐端上来的热咖啡，让众人谈论的议题停顿了下，氛围也变得宽松起来。
凯瑟琳小姐给各位企业高管送上咖啡以后，静悄的坐在冯建平靠后的位置，她知道自己的身份，一句话也没有多说。
冯建平端起咖啡来喝了一口，正符合他的口味，便满意的点点头对亚当-沃顿说道；
“这个项目可不小，待开发的地块足有42英亩，算是一个超级大盘。我们也就是年初才松了口气，你怎么看？”
既然话题顶到这儿了，亚当-沃顿也不能再往后缩，他神情谨慎的看了一下董事长的脸色，还是下决心说道；
“Boss，我们这几个人反复研究过了，都认为插手巴特西电厂开发是个好主意，整个英国舍我其谁？
无论是开发经验，实力还是规模，金丝雀联合集团是最适合接手这个超级大盘的地产公司，没有之一。
那些其他商业地产公司视为畏途的困难，在我们面前不值一提。
作为扎根伦敦的本地超大型地产公司，我们有着得天独厚的优势，这是其他企业难以企及的地方。
就以这四个大烟囱来说，我们有充分信心先拆后建，这是香港大悦城地产绝对做不到的事情，我们却能轻松拿捏。
以巴特西电厂的体量，足够我们分成4~5期来进行开发。
以每期两年左右的开发时间，差不多可以持续开发10余年，对集团业绩是非常好的补充，我本人持赞同的态度。”
“Boss，我附议，这个机会非常宝贵，如果眼睁睁的看它溜走，真的很不甘心。”
“附议，我们可以在保持原有建筑风貌的基础上进行开发，这会是一个巨大的热点，吸引全伦敦甚至整个欧洲的注意力。”
“附议Boss。”