房产中介的案子如期开庭。庭前梅子安排过调解,
依然没有成功，差距太大，双方各执一词。庭审安排在礼拜五的早上,
江南地区六月的天又闷又潮湿，早上刚下过一场雨,
下的时候挺凉快,
下完太阳出来一晒,
不管是植物还是动物全都歇菜。浑身像涂了一层胶水似的黏黏糊糊的，特别不舒服。偏偏不巧的是，这天法庭裏的空调坏了。一群人窝在那个小法庭裏开庭,
汗如雨下，情绪也都很差。
原告洪玲是一个人来的，背后的那位高人事先给她模拟过庭审程序，所以她一点都不紧张。俩被告也就是俩夫妻也是自己来的，没请律师，他们从裁判文书网上下载了不少关于房产中介的案例，大致心裏也有个数。
现在是答辩阶段。被告之一的丈夫答辩称：“第一，当初签这个看房协议的时候原告跟我说是为了交差，签了没关系的,
而且当时看房协议上面手写部分的内容以及公章都是没有的，是原告事后添加上去的。第二,
这份协议是原告提供的格式合同，其中加重被告责任,
限制被告权利的条款是无效的。第三,
原告对涉案房屋不具有独家代理的资格，而且涉案房屋有多家中介挂牌销售，我们可以通过别的途径获知该房源。第四,
原告未促成交易，被告也无需支付报酬。第五，被告不存在违约行为，也就不用支付违约金。”
梅子坐在宋天意旁边看宋天意记录，宋天意来不及打的部分和听不明白的部分全由她来完成。
答辩完，原告洪玲举证：“证据一，看房协议一份，证明去年11月份我受俩被告委托帮忙寻找合适的房子，并带他们去实地看了房，也和原房东谈了价。这份协议上落款部分的甲方就是被告亲笔所写。协议上约定了委托期限是一年，所以并没有超过期限。协议上也写了甲方首次得知该房源是从乙方也就是我们佳佳中介。协议的第四条约定了违约责任，上面清清楚楚的写着，如果在一年内甲方有如下行为的除了支付乙方房屋价值1.25%的中介服务费之外（卖房是凈到手，那么需要支付2.5%的中介服务费），还应赔偿中介服务费两倍的违约金，并承担因诉讼引起的诉讼费、律师费等。我说一下有哪些行为是属于违约的。第一，甲方直接或间接和房主取得联系，甲方及其亲属与房主私下达成交易。第二，甲方冒用他人名义看房，实为自己看房，撇开乙方和房主达成交易。第三，甲方委托其他中介提供居间服务，甲方及其亲属与房主达成交易。两个被告在接受了我的看房服务后，私下和原房主取得联系，撇开我们佳佳房产直接和原房主达成交易，很明显就是跳单，所以他们必须支付我中介服务费和赔偿我违约金一共是四万五千块钱。”
这些话，都是背后那位高人老头给她罗列、整理的，并且排练过几次。
滕烨：“请被告对原告举证的看房协议进行质证。”
被告一说：“我当时签这个看房协议的时候上面是空白的，现在这些手写的内容和公章都是原告事后加上去的，而且当初原告也没有把协议的内容解释给我们听，就说签了没关系的，不会有问题的，所以我觉得我上当受骗了，入了他们的套了。这份协议是格式合同，条款都是霸王条款，比如中介服务费两倍的违约金就很离谱了，根本不符合法律规定。原告只是带我们去看了一次房，最终并没有促成交易，也就不能收取中介费。涉案的房屋也不是原告独家代理，该房屋也在其他中介挂牌销售，我们有权通过其他途径达成交易。综上，我们对于这份协议的三性均不予认可。”
被告二：“同意被告一的意见。”
滕烨：“原告继续举证。”
原告洪玲：“证据二，聊天记录一份，证明我得知被告和房子的原房主达成交易后通过微信和被告二联系，被告二在微信聊天中承认就是从我这边得知的房源。比如这段，我先问她你们房子买了吗。她回答说买了。我又问她买了哪裏。她过了很久才说买了什么不关我的事。我说我知道你买了哪的房子，就是我带你们去看的那套。她就不说话了。这说明什么？为什么她说不出话了？因为她心虚，知道跳单是不对的。还有，过了两天，我找她要四万五的中介服务费。她反问我为什么要支付中介费。我把看房协议发给她了，她回覆我说他们已经和原房主签合同过户了。我问她是怎么联系到原房主的，她磨磨唧唧不肯说，然后就把我拉黑了。法官，这裏边绝对是有问题的。如果被告不是心虚不是理亏，为什么要把我微信拉黑，为什么不肯说实话呢？”
滕烨：“被告质证。”
被告一：“我们对微信聊天内容的真实姓、合法性、关联性均不予认可。微信聊天记录是可以篡改、涂抹、增删、拼凑的。而且微信号也是可以假冒的，不能证明和原告聊天的就是我老婆。”
被告二：“同意被告一的意见。”
原告洪玲有点按捺不住了：“你能不能在法庭上讲点真话？你说微信不是你老婆的，叫你老婆把手机拿出来对一对啊！”
滕烨敲法槌：“原告请控制自己的情绪，现在还没到发问的阶段，有什么问题等会互相发问的时候你可以发问对方。”
洪玲闭嘴了，心裏不痛快极了，委屈大发了。
庭审继续。滕烨说：“被告有没有证据提交法庭？”
被告一：“有。我提交的证据是一组截图，证明涉案房子在多家中介挂牌销售，我们是先在网上看到了这套房子感觉很不错，然后才找的佳佳房产带看房。所以这套房子并不是原告佳佳房产的独家房源，我们也是通过其他途径获知了这套房子的信息，原告只是按照我们的要求带我们去看了一下房子。”
滕烨：“原告和被告二质证。”
被告二：“和被告一的意见一样，我们是通过别的途径得知这套房子的。”
原告洪玲：“被告在说假话，明明在我带他们看房之前他们是不知道有这套房子的，是我帮他们找到的这套房子，他们是从我这裏得知这套房子的信息的。”
梅子忍不住发问：“原告，那你对被告的证据有什么意见吗？你认不认可他提交的这些证据？”
洪玲说：“这些图片都是从网上下载下来的，应该是真的吧。不过我还是要说，被告在说假话。”
滕烨说：“原被告有问题发问对方的吗？”
这个高人老头事先给洪玲整理过，所以洪玲很快就说有。
洪玲问：“被告，看房协议上的字是你签的吗？”
丈夫想了想，回答：“是。不过我签的时候手写的部分都是空白的……”
洪玲马上打断：“是就行了。”紧接着又问：“我要被告二回答这个问题。请问今年三月份的时候你有没有和我聊过微信？”
老婆说：“没印象了，应该没有。”
洪玲洩气了：“我没问题了。”
被告一问道：“原告，涉案的这套房子是你们中介的独家房源吗？你是怎么知道这套房子的？”
原告说：“我实话实说这套房子确实不是我们中介的独家房源。我们中介有微信群、□□群，有房源都会发在群裏，资源共享。”
被告一嗤笑：“这不就得了。法官，原告已经承认他们没有独家代理权。”
洪玲急了：“这行就是这样的，不信的话你去问问别的中介！”
滕烨说：“双方还有问题发问对方吗？”
原被告均回答没了。
“那好，接下来法庭进行发问。请双方如实回答。”
滕烨：“原告，涉案房屋你方是否是独家房源？有无和原房主签订独家销售合同？”
洪玲：“原房主没有和我们签订合同。”
滕烨：“你方是如何获得涉案房屋信息的？”
洪玲：“我刚刚说了，我们中介有很多群，每天都会有中介往裏面发房源，我们都是资源共享的。我们按照客户的要求选房子，问到房子信息后，再由房源方和我们客户方共同看房。”
滕烨：“涉案房产你方属于哪方？”
洪玲：“我们应该是客户方。”
滕烨：“怎样成为房源方中介？”
洪玲：“一般是房主找到房产中介报房产出售信息，并且留下联系方式。这家中介就会按照房东的意思把房子挂出来，随后很多中介都会转发到各自的平臺以及微信群、□□群，帮忙扩大影响。一直以来这行的做法都是这样的。”
滕烨又问：“看房的经过你陈述一下。”
洪玲边想边说：“那天我联系好房源方中介，房源方中介和原房主约好时间带我们去看房。看完以后小夫妻叫我跟房东谈谈看，那我就和房东谈了谈，没谈下来。”
滕烨：“看房的时候都有哪些人在场？”
洪玲：“我，俩小夫妻，房东，还有房源方的一个小伙子，我叫不出名字。”
滕烨：“看房协议是你叫被告一签的？”
洪玲：“是的。”
滕烨：“协议上手写部分的内容以及公章是被告一签字前就有还是事后加上去的？”
洪玲想了想，说：“事先就写好了的。”
滕烨：“被告，有无异议？”
被告一：“当然有异议。那些内容在我签字的时候根本就没有，是她跟我说签了没关系的我才签的。”
被告二：“我的意见和被告一相同。”
滕烨问被告：“原告之前所说的看房经过你们是否认同？”
被告一：“那天看房确实是四个人再加个房东。至于房源方的人我们是不知道的，我们以为是和原告一伙的。”
被告二：“我同意被告一的意见。”