会后，陈学兵把舅舅和毕亚雄留下，还留了财务总监苏静，开口直言：
“控股集团账上没钱了。”
于春尹知道控股集团几乎是陈学兵私人的钱袋子，倒是颇为干脆：“那就利润归母吧？我们留下一部分做接下来的项目就行了。”
毕亚雄倒是没有急着答复，盘算了一番后道：“成都这笔利润还得交税，四级超率累进规则，项目的增值率小于50%，税率30%，要交7.5个亿，我们还有经营利润，去年四季度两广熟料冲到380–400元/吨，茂田水泥厂的熟料赚得不少，净利润有1.6个亿。”
陈学兵听完笑了：“怎么，你们准备让我全部提走？”
毕亚雄很直接道：“公司是你的，你缺钱当然可以提走，只要留下10个亿，加上供应商压款，我们就能把合肥和成都IFS项目顺利做完。”
这个估测倒是很大胆。
因为合肥购地款就得支付五个亿。
而且，这是个超低价的购地合同，地可不是白拿的。
50万平方的土地里，要给市里修个市政滨湖广场占地10万平以上，要有天鹅湖亲水平台、音乐喷泉、城市地标雕塑、会展草坪、预设一个连通地铁的地下通道。
这是隐形地款，至少要花两三个亿。
剩下的40万平，至少要修一个大型购物中心、两座写字楼、一个高端住宅区，还能做一些沿街商业。
总投入不会低于30亿。
如果高端住宅区和写字楼能顺利预售出去帮助稳定现金流，那么低比例周转项目是有可能的，但这就要看政府在周边的开发情况，和自身的规划能否让安徽的高端人群满意。
如何跟政府协商，如何设计规划，如何动员材料供应商，如何快速落实建设，都会影响现金流周转，这无异于一场综合大考。
而成都的IFS项目，123亩土地约8.2万㎡，按照3.0容积率，正常建面差不多能达到25万㎡。
不过南城都汇和股安锦城一号这两个人口密集的小区都在那儿，以高新区对那块土地所需的商业配给，商业要做得非常密，容积率可以超标，高新区也会睁只眼闭只眼。
实际修起来，容积率要超过5.0，至少要有一座商业裙楼和两座写字楼。
这块投入不会低于20亿，而且项目内的周转渠道只有写字楼的预售。
这些情况，毕亚雄也是早就知道的。
毕亚雄居然敢用5亿的流动资金就把50亿的项目应承下来，想必是对目前的供应商系统非常有自信了，有把握能把四川供应商的30亿稳稳拿在手里使用，不出现挤兑。
不过钱是一码事，怎么做好又是一码事。
“商业地产的运营，和住宅有很大不同，商业地产要考虑的问题比较多。”
陈学兵认真讲起两者的商业模式：
“首先是地的问题，我们要高效扩张商业体，必须以低成本拿地，并且位置要好，这就必须满足政府的政绩需要。
“官员一届，最短是三年。
“所以我们大多数时候要在拿地后18个月完工，迅速解决本地的税收和就业问题，带来城市形象的变化，这样才能保证大多数经手官员能吃到修建带来的政绩，购地谈判才会好谈。
“就拿合肥来说。
“合肥天鹅湖的土地，政府很清楚那边的发展空间有多大，并且投入了重金在周围搞开发，将来价格是一定要大涨的。
“之所以能低价给我，除了基于我们双方的友好合作关系，更重要的是我给了合肥一个宏伟的商业综合体规划，这远远超出了本地建设商的眼界，并且我也展现出了落实规划的实力，合肥愿意相信我。
“当然，合肥的需求又有所不同。
“书记是新上任一年多，而且整个班子干出了京东方双厂落地这样的政绩，又在推行股权财政，不可能干三年就走，而市长很可能接任书记的位子，继续在本地干，把政策坚持下去。
“所以两个主官都不急，他们更希望做出一个漂亮、完美、高投入的商业综合体，真正做出一张城市名片，留下长久的口碑。
“做得慢，他们是不会生气的，但做得不好，他们就会有意见。”
他顿了顿，又道：“成都这边的情况又要另外考虑，地虽然是有了，但那是片住宅地，我们要改性质，增加容积率上限，必然要政府许可，目前市里区里都急于改变那一片的商业情况，目前也没有新的土地去规划商业体，所以审批方面是比较简单的，但我们的规划必须做得快，从审批开始18个月内，必须落成整个商业体，让两级班子看到效率。”
“从这一点上，我们已经打下了基础，整个四川项目的高速落地，我相信，成都认可我们的实力，也认可九龙仓的牌子。”
“关键是，接下来我们不能砸了这块牌子。”
这一番分析，毕亚雄、于春尹、苏静三人连连点头。
毕亚雄自信笑道：“2007年全年我们没有停工一天、没有延期一个节点，咱们股安的成绩拿出去，绝对是四川第一，西部前列的城市建设商。”
之所以能称为城市建设商，是因为股安还干了两条路。
尤其是都汶高速那条路，五个月便解决了一个中铁一局两年都没有搞定的高瓦斯隧道，这件事毕亚雄下了大力气，不仅找来了葛洲坝系的专业施工团队，还有重交大土木建筑学院的书记周志祥亲自到现场调技术力量配合。
这事，省交通厅和建设厅是联合给股安发了奖的——金牌城市建设商。
“IFS这个项目在成都，我们调材料，人手都方便，加上九龙仓的先进设计理念，18个月之内，我们一定能再完成一个金牌商业体！”
毕总言之凿凿，说完手一挥，一股子将军的气势。
陈学兵却笑着摇头：“九龙仓的设计理念并不适合这个项目，他们的IFS玩的是超甲写字楼+顶级酒店+高端公寓+高端商业四件套，商业楼的空间设计是十字主动线+通天中庭，这个项目地方小了，他们的设计展不开，我有比他们更好的设计，此次我选择和他们合作，是看上了他们的商业化能力和品牌溢价。”
这话让三人为之一愣。