《股安控股集团有限公司公告》
编号：股安控〔2008〕001号
本公司及全体董事保证本公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
为进一步完善现代企业制度，优化集团治理结构，提升战略决策与风险管控能力，经股安控股集团有限公司股东会审议通过，现就有关事项公告如下：
一、关于成立集团董事局...
二、关于股安建设集团2007年度经营数据...
三、关于启动股安建设IPO筹备工作...
...
消息见报。
陈学兵成立控股董事局，披露了股安建设2007年近140亿的房产销量外加都汶高速20多亿的营收，顺便宣布了股安建设打算IPO上市的事情，瞬间引起头版轰炸。
《中国经营报》头版：《陈学兵的双面帝国：左手芯片右手钢筋，股安建设百亿营收隐秘入局》
《21世纪经济报道》：《从长征、奇点到股安：陈学兵打通科技-金融-地产全链条，成立董事局启动全国扩张》
《第一财经日报》：《房地产百亿俱乐部新贵：陈学兵身家再涨，稳居首富》
股安建设是非上市公司，此前也非常低调，没有股改，也没有任何财报，外界对它的项目几乎没有准确判断，各类房地产报告对其规模也仅以它的购地规模来判断，认为其总规模约在50亿上下。
加之下半年赚钱的上市房地产公司非常多，股安建设在茫茫地产大军中并不显眼。
但这条消息以集团公告的形式发出来，详细披露了整个四川项目的进程，股安建设忽然以碾压众人的姿态出现在房地产市场的天榜。
“近两百亿的项目，股安建设当年规划、当年完工、当年交，在这个家家预售、交付平均周期为18-24个月的时代，股安建设用15个月的时间完成了七个地市386万方的住宅项目，在建材价格与房价齐飞的下半年飞速完成建设，成就了这场销售奇迹。”
“据悉，股安建设的楼盘在去年六月还少有人问津，随着陈学兵个人名气的暴涨和房价的节节攀升，股安住宅逐渐成了成都炙手可热的住宅项目。”
“有趣的是，在股安大卖的重点项目「锦城一号」旁边，是大名鼎鼎的香港和记黄埔公司开发的「南城都汇」项目，背后是华人首富李嘉诚，如今当地人把这个片区戏称为「首富盘」。据记者了解，和黄拿下「南城都汇」地块三年以来，仅开发177亩的土地，占总项目面积的六分之一，而且一期交付时间要到2009年以后，其捂盘行为被老百姓诟病。股安的迅速开发与之形成了鲜明对比...”
“2004年全国达到这个销售目标的只有合生创展，2005年多了一家万科，2007年，万科、中海、富力、保利、碧桂园、绿地、合生创展依次达到这个目标，而股安建设以138.85亿的销售额进入全国百亿房企序列，排名第6。”
媒体不断深扒股安四川项目成功背后的原因。
大多口径都比较正向，主要提及股安建设动作之迅猛。
但鲜有媒体提到股安房产的质量，没人敢为这个15个月完工的超大项目的质量进行兜底。
“王石：我努力了二十年，终于成了全国第一。
陈学兵：哦，我盖了一年的房子，排第六。”
“人一辈子干成一件事就很牛逼了，而陈总，牛逼逼逼逼逼...非人哉！彪悍的人生真是无需解释！”
“不是，没人算过账吗，15个月386万方，平均一天盖7000多平啊。个人认为，房子结实比便宜、比速度都重要。”
“楼上想多了，股安的房子质量怎么样我不知道，价格可不便宜，成都天府华庭八千多一平，首富溢价高得很。”
“我们县里股安的房子挺便宜的啊，去看过一眼，股安最近还搞了送家具的活动，听说开发商是含泪大甩卖，半卖半送，8000多一平？要不是亲眼看过我就信了〔哈哈〕IP北川。”
“我是眉山的，市区。前两个月刚买了股安苏祠园的房子。我拿房的价格是3750，电梯房精装修，带车位，价格比本地开发商高很多，但房子和小区环境确实很漂亮，物业服务也不错，我觉得比较值，今天看新闻才知道，老板是首富。关于质量问题我回答一下：防水和保温做得不错，墙也比较厚，售楼部宣传房子是按抗八级地震建的，希望永远用不上这个抗震标准，但要是真有那么一天，希望陈总没骗我们。”
网上众说纷纭。
这一扒，股安的成都业主纷纷冒头，抱怨成都项目卖得贵了。
当初很多业主下单是看中股安背后的首富名头，加上房价暴涨，认为楼盘应该有溢价能力。
而且项目规划确实是高端盘的标准：电梯房，人车分离，精装，绿化也不错，还有质量承诺书，号称达到高等级抗震标准。
他们都觉得这样的楼盘出类拔萃。
可现在一看，县里的房子居然也是按这个标准修的？而且有的地方卖得还很便宜？
成都和下面的地价差距是大，可也没大到好几千一个平的程度吧？
即使按现在的价格算，三环一万三的地价，3.5-4的容积率，一平米楼面也就四千顶天了吧？
除了土地成本，就是建安成本了。
既然下面2800一平都能卖，那股安的建安费用又能高到哪去呢？
难道还能高于2800？
许多成都业主一比较，纷纷打听退房的事，可是售楼部已经撤了，就跑到物业中心去闹，要求退房，要求补贴家具。
这次，股安没有像安抚阿坝业主一般让步，只是拿出了成都的建房记录，解释成都项目的框剪结构造价高于下面地市的钢板剪力墙结构。
业主们却不太买账，不停闹腾。
身在深圳的陈学兵收到来自股安建设的汇报，同时也察觉到了网上的情绪，心里十分了然。
主要是时至目前，受万科带动，成都的房价已经涨不动了，甚至部分楼盘开始下跌。
上个月，王石在上海与新闻界的一次公开饭局中称楼市拐点已经到来，被许多媒体报道。
月底，王石又在《经济半小时》专题访谈话中表示中产阶级买不起房，建议大家三、四年后再买房，并承诺2008年后万科绝不拿地王，不囤房。
王石的拐点论，如今已经传得沸沸扬扬。
他不仅发声，还真的降价了，而且态势如同逃命一般。
深圳万科金域东郡以7500元/平方米开盘，比预定价低2500元/平方米，打响全国降价第一枪。
广州万科金色康苑以14000元/平方米开盘，远低于宣传的 20000元/平方米。
1月下旬，就在前几天，影响到达成都。
成都万科魅力之城四期电梯房报价4500-4600元/平方米，比之前宣传的6000元/平方米下降约25%。
万科魅力之城在东三环五段成渝立交外侧，周围主要是农田和少量农村居民点，环境与规划比股安的两个板块地段要差一大截，楼盘品质也远不及股安的高定位。
不过人家牌子大，万科又一向打造精英社区人设，王石前些年斥巨资登顶七大洲最高峰，徒步到达南北极点，代言摩托罗拉A6288手机，品牌档次宣传得极为成功，不管项目在哪，总有人愿意把它和当地的中高端盘拿来比价。
这么比，市区繁华地带普遍六七千的毛坯房已经很高，而股安8300-8500的精装房就有点夸张了。
陈学兵心里清楚，接下来房价还会进一步下跌，退房情绪还会更加激烈。
可钱已经赚到兜里了，税都报了，虽然收益比预期情况好很多，总不可能退钱吧？
这种时候，只能硬顶着了。
如今的王石和万科在业内疯狂吹哨，房地产界已经有些排斥万科，陈总也对王总有点牙痒痒，可又不得不承认人家的预判是对的。
好在这么一闹，四川下面地市对股安的情绪倒是不错，感觉能占便宜，年前清盘情况顺利。
尤其是补贴家具的阿坝项目卖出去不少房子，去化率超过80%。
陈总下令，阿坝项目组要重赏，等年后销售工作彻底结束，可以全员到成都接受培训，跟随集团到外地拓展业务。
......
年前，大雪越下越深。
集团敲定了年会以深圳为主会场，上海、四川两地连线直播，而后加急确定年会主题、统一时间、三地视频连线直播方案，保证三地实时互动。
时间定在2月3号，腊月廿七。
时间定得非常晚，因为在这个糟心的春节，很多员工注定回不去家了。
自1月10日首轮低温雨雪冰冻来袭以来，各地交通方面的坏消息不断。
京广线南段（湖南）因电网倒塌完全断电停运，沪昆线同步受阻。