然后大家便看到季方和带着两个衙役板抗着一块大木板进来了。
两个衙役在前面安装好大木板，季方和将一迭纸张夹在大木板上，然后又掏出一根细细的木棍，对着众人道：“诸位，刚刚秦大人和大家说了一下码头附近的地皮简况，总体的招商情况，现在请允许在下和大家详细说一下卫辉府关于重修码头和仓库的计划。”
说完之后，他稍微侧了侧身，让大家能看清楚自己身边的这张大木板上的纸张。
纸张也很大，上面的画的图也简单，大家一目了然，这是他们目前的卫辉府码头。
“大家看一下，这是卫辉现码头，目前每日在这个码头停靠的船只平均下来有三百余艘，其中一百余艘是客船，在卫辉码头进行补给或者直接在卫辉下船后从陆路再通往其他地方。另外两百艘左右是货船，基本上八成以上只是在此转运，剩下的两成会在码头卸下货物，再走陆路，基本上只有将货物卖到卫辉或者是附近府县的才会再此卸货。每日码头卸货力夫需要五百余人，来往客流量两千余人。”
很多人都扭头去看许老爷，便见许老爷乐呵呵地点了点头。
许老爷是卫辉码头最大的货船商人，卫河上好多行驶的船只都是他们许家的，包括在座的很多人也都在许老爷那边走过货，每日在码头和各种货船打交道的人，就算没有仔细去统计，但是粗略数目还是估计的出来的，那季师爷说的数目是做过功课的，绝对没有糊弄人。
许老爷都点头了，众人便知这是实情，就继续默默听下去。
季方和收到秦修文的眼神示意，将第一张纸翻了过去，裏面再次展示了第二张纸，这张纸上是一个全新的码头图，上书“卫辉新码头示范图”，原本老码头也没看出什么不对，但是新码头图一出来，前面那张图纸就被秒成了渣渣！
实在是，新码头看着，太大气磅礴了！
码头纵深数十丈，长约数百丈，分为好几个停泊区域，给大小船只、客船、货船都分了指定停泊点，而不是以前乱哄哄的一处；堆货区、上岸口、附近的仓库星罗棋布，就连仓库也分很多区域，有吃食干货、有水产生鲜、有布匹绸缎、有瓷器纸张，各种不同的区域都标註了出来，甚至有靠近前方眼力好的，还发现这些仓库的建造标准还不一样，每一处区域的仓库建设都按照将要存放的货物标准来建，绝不是以前那种就是一个仓房，把东西往裏一放就好了，不在意裏面是否干燥、是否可以存放活物、是否有异味等问题。
要知道很多人宁愿不下船休息，守着货物，等到船只补给好之后就马上赶往目的地，不是不想在此地售卖，或者辐射其他府城，而是没有恰当的存放点！
若是普通产品也就算了，那些绫罗绸缎、珍贵的玉器瓷器，甚至一些沈香木材、胭脂水粉，上好的笔墨纸砚，谁敢随便往一个库房裏一放？若是上家放的东西是咸鱼干货，你将上好的绫罗绸缎往裏面放上几天，沾了味道，还怎么往外卖？那还只是味道，若是仓房修建不善，淋了雨、进了水，毁了布匹，那就真的亏个血本无归了！
如果这些仓库真有图上说的那么好，谁不想往裏放？
稍微将心比心的想一想，若是他们到了外地码头处，有这种仓房，我少量的放点货进去，付点租子，尝试着直接在当地卖卖行不行？或者把此处当作一个中转站，然后再销往一些繁华的内陆城镇，这不是又一条财路？
又省时又省力，这钱难道还有人嫌多的吗？
不少心思敏锐之人，已经是瞇起了眼，从刚刚的随意听听，突然坐直了身体，恨不得催促季方和讲下去。
秦修文悠哉哉地品一口茶，又将茶盏放下，心中回味了一下，嗯，应该是雨前龙t井，明前珍品、雨前上品，招待他们也算不错了。自己的俸禄裏面除了银子，也会有一些吃穿用度的东西一并发下，也算是当官的一大福利了。
季方和见众人目光火热，原本还担心自家大人所谓的招商会是对牛弹琴，没想到才刚讲了两张纸效果就来了，顿时有些得意地挺了挺胸堂，声音又加高了一度，保管坐在角落裏的几个人也听的清清楚楚。
“这次的卫辉码头重修，大人们决定扩建的新码头比之前老码头要大几十倍，根据我们的预估，新码头每日停靠船只在第一年就可以达到上千艘，来往客流每日至少两万余众，且第二年的数量应该是能翻番。”
说完之后，季方和又将纸张翻到了第三页，这页上面就更加简单粗暴了，就几条柱子，用红蓝不同颜色涂了，红色标註是新码头，蓝色标註是老码头，分别从客流数量、船只数量、货运数量三个维度进行了对比。
这帮子古人虽然没有见过柱状图，但是这玩意简单明了，就是再傻的人也看的明白，两两相比，蓝色矮的只剩下了一点点！
这张图说明了什么，不言而喻。
季方和翻到了最后一张图纸，那张图纸上画着几块用朱砂笔圈出来的地方，众人定睛一瞧，再想起来刚刚秦知县说的话，顿时就明白了，这就是刚刚秦大人说的，要租给他们的地。
季方和将细木棍点到了一处红圈上：“这裏是最靠近码头核心位置的地皮，拢共30亩地，十年租金全免，保证金两万两。”
“什么？！要两万两！”坐在前面的吴富商直接激动地站了起来，对着季方和就是一顿输出：“城外最好的良田不过八两银子一亩，三十亩地押金居然要两万两？！没听说过，从没听说过这么离谱的价格！”
季方和用小棍子“啪”地一下甩了一下板子，让吴富商惊了一下，底下原本在窃窃私语的人也静了下来，只听季方和冷笑道：“第一，我现在说的是免费租给你们，不是卖给你们。第二，这是保证金，新码头建成一年后，就能分批次拿到这部分保证金，一文都不会少你们！”
然后季方和又气势十足地环顾了一下四周，见无人再跳出来指着他大喊大叫，才面无表情地继续道：“这第三，我没有强迫任何人来租地，愿意来的就来，不愿意来的就不来，我们官府从不强求！拿什么良田和我这片地去比，有意思吗？那再好的良田算死了一年出息才多少石米粮？我这片地是最靠近码头的核心地段，往后说一句客似云来都是谦虚的，打个大家最容易懂的比方，在京城内城最繁华的地段买一处两进的小院子要多少银子？买一处铺子又要多少银子？别跟我揣着明白装糊涂！”
还真有人在京城皇城脚下也有宅子和铺子，那地方别说用银子去买了，没门路的人，就是你出个十倍价格，人家还不一定卖你！
虽说将码头中心地段和皇城脚下比还是夸张了，但是那季师爷说的没错，良田种地用的，而这块地是做买卖用的，没有任何可比性。
秦修文满意地冲季方和悄悄点了点头，他是真的没想到自己稍微培训了一下季方和今日要讲的内容，他能临场发挥的这么好！看来季方和之前的毛躁和偶尔的短视还是因为见的少了，多锻炼锻炼，总能培养出来。
突然，许富商和赵松岩同时站了起来，指着那块地道：“这块地，我要了！！”
两人异口同声，正好又站在长桌两边，等说完之后，两人互相对视了一眼，看到对方眼裏都有了势在必得的神色，便听许富商道：“我保证金出两万三千两！”
赵松岩也不甘落后，直接道：“我出两万五千两！”
“三万两！”许富商气沈丹田，吼出来的数字让众人再次惊了一惊！
就算这个保证金会还，但是等重新拿到手也要差不多两年后了，这银子是等于白白借给官府两年，如果用在自己其他的生意上，甚至拆借给其他人，所获之利都不是一个小数目。
官府开出两万两银子的保证金，结果许富商自己抬到了三万两，到底那两人是和秦知县串通好来抬轿子的，还是他们两个真的认为这裏面能获之利巨大，忍不住要下手？
其他人还在观望，赵松岩和许富商却要差点吵起来了，还是秦修文站了起来，劝住了两人：“两位少安毋躁，且听完季师爷所言，这保证金数额是不变的，但是不是谁的保证金我们县衙都收的。”
秦修文此言一出，全场又是一静，什么意思？这保证金还不是他们给了就行的？
只听季方和继续道：“此处地块在新码头西区五裏处，占地三十五亩，保证金需一万七千两；此处地块在新码头南面，占地二十三亩，保证金一万一千两；此处在……..”
季方和一处处位置一一说明大小，所需要的保证金数额，以及此处地块要修建的建筑物主体是什么，可用来进行的买卖是什么，同时皂吏们还给每人都分发了一页纸，将缩小版的地块图分发到了每个人手上，让所有人都更好的看清楚自己所感兴趣的地在哪裏，能作什么用途，周边是什么。
等到这些全部讲清楚了，季方和才笑瞇瞇地扔下了最后的重磅炸弹：“保证金数额是一定的，不接受议价，同时想要开发某处地块的各位，还请给到衙门一份申请书。”
“什么书？”
“好像是说申请书？？”
“这是什么东西？怎么弄？”
“不知道啊，你别出声了，接着往下听！”
刚刚还有人被季方和嘲了，此刻没人敢跳出来找茬，很快便听季方和的声音传入耳中：“申请书就是阐明您为什么要租赁这块地块，在租赁期间除了听官府调派，自己能做些什么，是否能保证自己手下经营的买卖能做过别人，有什么优势？拿到地之后会如何规划？具体细则，等会儿有兴趣写申请书者，可以到洪书吏那边免费领取一份申请书纲要。”
“只有通过了的申请书，县衙才会收取他的保证金，并且给予土地租赁权，同时他也要保证，自己未来的具体实施情况要依照申请书来，否则要接受保证金扣押以及收回土地使用权的惩罚，还请大家三思而行！”
季方和说完后便朝众人行了一礼，然后站定在秦修文身后，等待秦修文的最后发言。
“诸位，今日大家赏脸到此，本官就说一句话，能够在县衙手中拿到租地，绝对是你们之幸！申请书募集只有三天时间，还请诸位尽快做好决定。”
说完之后，秦修文再不逗留，带着季方和一起离开了，这间屋子裏只剩下一众富商乡绅，以及几个杂役继续给他们续茶倒水。
等到秦修文一离开，整间屋子都炸开了锅！