从2021年下半年开始，房价松动了。
这一次的松动，跟以往完全不一样。
以往就算遇到短周期的小跌，基本都在1%，2%，最多也不会超过5%的回探。
而这一次，短短两个月内，国内不少新一线城市的房价，都跌了接近10%，之前一万六一平的房子，价格已经跌到了一万五，甚至是一万四。
只有几个超一线城市稍微稳了点，但也都跌了3%到5%之间。
房子是重资产项目，很多家庭一辈子的积蓄都在里面，甚至还包括不少贷款。
别说下跌10%，哪怕仅仅是下跌5%，都是另一种人生。
叠加房贷杠杆，下跌5%，就等同于损失了接近20%的首付。
如果再叠加房贷利息，损失的会更多，可能只要下跌15%，首付就全部赔光了。
这是大势。
林浪也不知道未来地产还能不能起来，或许将来有一天，国内经济彻底完成了一个大步跨越，整个福利体系规划的十分完善，会出现很多外国人涌入务工的现象，到时候会有新的群体进来接盘。
但是难度很大。
一方面国内人很多，这个福利体系想要完善，难度通天。
另一方面还是人多，即便将来开始大规模投向服务业，国内自身就不缺服务人员。
再叠加人工智能，机器人的发展，将来工业方面一定会被取代不少岗位。
但林浪知道，地产永远是财富流动的核心方向。
以前从乡镇到县城，再从县城到市区，再到一线城市，每一次的搬迁，都带来了大量的财富流动性。
林浪规划的，虽然看上去只是第四代住宅，其实还囊括了别的东西。
住宅只是基础，配套的服务才是核心。
这些核心的东西，别的地方不是不能提供，而是他们放不下利益。
林浪规划的商场，准备在服务跟价格之间，继续寻求突破，甚至突破各大资本模型。
因为他的目标不是追求利润，而是追求岗位。
弄一个商场并不难，星澜地产本身就有一个星澜天地，有着足够的管理经验以及成熟的架构，只需要在原有架构基础上再次升级就行了。
整个社区还有很多设计，都是为了服务便捷。
比如地下通道，各大住宅的地下室，都能直通商场，哪怕有些距离商场超过两公里，都有相关布置。
医疗，教育是最基本的配套，肯定也会发力。
很多社区是房子先弄，配套后弄，林浪这边是配套先做。
目前的缺点就是，配套做起来，并不容易，不仅仅是需要钱，还需要人。
如果是公司统一规划，那么就会陷入呆板，弄配套的时候，绝对不能是大锅饭模式。
于是，在八月中旬，林浪就喊了贺强几人一起吃了顿饭。
这一次，出现了一个新人，也就是杨开泰。
杨开泰算是进入了这个圈子，凭借着他几百亿的身价。
另外一些人，身价也都不低，虽然距离杨开泰差的很远，但他们也没有杨开泰那个基础，人家起步就几个亿，一路把红利吃满，后面又正式上了林浪这辆高速列车。
吃过饭后，七八个人坐在沙发上，林浪在最中间，蒲敏则是在旁边帮忙倒茶。
“第一期的项目已经基本完工了，目前房子还没开售，只不过相关的配套，马上要做起来。这次喊大家来吃饭，就是想跟大家合伙来谋划一下这件事。”
一旁的贺强，第一时间说道：“老弟你说，让我们干什么？”
“拿下商铺，做配套！从衣食住行到娱乐休闲，别的地方有的，我们这边都要有，而且还不能比别人差。”
这是很难的一件事，就从吃来说，国内的饮食习惯就有数百种，菜式更是多不胜数，仅仅是做法，就千奇百怪。
围绕着一期的商铺，就有数百家，更别说四周还要专门进行一定的规划，尤其是延续到商业街，行政街的部分，真要放开手脚，指不定要开上千家各种各样的店铺。
“话我就先放在前面，前期别指望赚钱，甚至会赔钱。但我也不会真让你们赔多少，也不会让你们赔太长时间，顶多两年后，我就能把人气给带动起来。吃的方面，要汇聚全国大部分主流饮食习惯，从火锅到烤肉，从炒菜到面食，再到各种地摊产品，该有的都要有。相关社区配套，你们私底下沟通沟通，尽可能去做一些自己相对来说熟悉的，也划分好各自负责的方向，从今年开始，到明年上半年，要全部完善下来。”
这些投资，哪怕把规格拉到最高，前期加起来顶多十几个亿就能搞定了，后续两年，最多也就七八十个亿。
在场的这些人，拿出这笔钱，肯定没问题，最大的问题是如何去做。
这代表着他们要去成立一家公司，要去招很多人，会遇到很多需要决策的东西。
这些事，没那么容易做的。
所以，林浪再次给他们画了个大饼：“只要做好了，未来的天水县，就是国内的一线城市，就是能容纳数百万乃至上千万人口的超级城市！目前，仅仅是冰山一角，我已经在谋划给天水县带来百万就业岗位，还会再投资上千亿建造智算中心，汽车产线，以及各行业的研发中心。
这不是小打小闹，做好了，未来的财富流动方向，就在我们手里，做不好……基本就到头了。
五千亿投资没有完全落地之前，我是不会放弃的，你们只要能做好配套问题，那么将来你们就能占据核心地段最优秀的资源，这些资源能让你们安稳的吃五十年以上。
你们也可以想象一下那个场景，一旦我们创造了一个新一线城市，会给我们带来什么……每年几千亿甚至上万亿的增量，一个新的资本集团，以及你们任何想要的东西，都会在这座新城市里面孕育。”
别人说这些话，在场的人，大都会认为是在吹牛。
什么狗屁新一线城市，新一线城市是凭借人力就能做到的？
但说这话的是林浪。
最后，林浪说道：“你们的公司，我这边都会参股一半，退一万步说哪怕将来亏了，也不会让你们亏多少钱。而如果赚了，我这边只要每年的分红，不参与管理，不跟你们抢夺管理权。”
先画大饼，再降低他们的风险，如此一来，就没人反对了。
本身林浪的威望就足够强，这次的事情虽然会很累，但林浪不是给画了大饼嘛。
他们有钱之后，追求的本身就不一样了。
倘若没有林浪的庇护，他们现在只怕已经害怕的要死了。
这一点，杨开泰最有发言权。
以前他有钱的时候，被亲戚朋友各种打秋风也就算了，后面更是凭空出现了不少无妄之灾，他只能被迫卖掉了煤矿，全家搬到了省会去，低调的很。
很多小地方，但凡没什么基本盘，手里又有很多钱，必然会被盯上的。