能够在外滩拥有商铺产权的富豪，身价低不了。
至少是数十亿资产的富豪。
这类富豪也是在时代发展过程中，抓住机会多年积累下来的财富。
对风险控制这个概念是非常敏感的。
听到江北城要买下商铺做餐饮，他经商这么多年，有点难以理解。
不合常理。
陈师傅接过话介绍道：“江总的北城饭店在圈内名气很高，多次登上过主流媒体的报道，包括央视。”
刘先生听到央视报道过，好奇问了一句，“江总，方便告知北城饭店的利润空间吗？”
江北城微笑道：“抱歉，刘先生，我若是告诉你了，今天这笔买卖就没法谈了。”
刘先生露出了笑容，点点头。
刚刚的问题有一些冒昧，但是他确实想了解一下北城饭店的盈利能力，一定是很夸张的程度，才会让江北城做这么大的投资。
虽然没能从江北城口中得知相关信息，但是从他语态和神情中可以看出，这笔投资是经过深思熟虑的。
被眼前这位江总的气魄和财力震撼了片刻。
这本不该他去关注的问题。
能把商铺成功卖出去才是重点。
“江总，我想知道你心里的理想价格。”刘先生没有说自己的底价。
如果和自己的底价相差不大，他会立马出手。
若不是为了处理国内的固定资产，自己也不会特意回来一趟，委托的中介机构一直没帮他找到买家。
流动资产基本上都转移到澳洲去了。
希望这次能够谈成。
江北城：“7000万。”
刘先生愣神看着江北城。
砍的有点狠了。
一下砍掉了1500万。
“江总，这个价格，我……”刘先生微笑摇头，意思是很难接受。
江北城道：“隔壁招商银行那栋大楼报价3500万，面积不比你的商铺小。”
刘先生道：“那栋楼只剩下四五年的产权。
就算是3500万，也很难出手。”
江北城道：“十年产权和五年产权是对投资者要考虑的，我做餐饮，不需要考虑这么多。
就算我不买，同样可以和下一任房东签租赁合同。
我看的是产权到期之前给我带来的实际价值。
但是对刘先生而言，左手是赚7000万现金，右手是六七个亿的土地出让金，光靠收租是一定回不了本的。
现在不是二三十年前的那个年代了。”
刘先生陷入了沉默。
如果没有非常好的项目，光靠收租，这栋商铺的实际价值非常有限。
他们全家都去了澳洲，国内已经没有什么资产了，留着这栋楼，自己做不了什么产业，还得委托人管理，或者自己回来管理。
徒劳无益。
最重要的是十年之后，这是一笔负资产。
他知道江北城报价七千万是按照现在外滩地段的租赁费用报价的，而且还包括了相关税务在里面。
实际上他拿到手不到七千万。
“江总，七千五百万！这是我的底价！”刘先生抬头道。
江北城态度很简单，看向陈师傅，“陈老板，你把三楼转让给我，我按照租赁合同再经营五年。”
陈老板点头。
江北城又对刘先生说：“刘先生，如果方便的话，我们再签五年租赁协议，直到产权到期。
你若是找到买家了，提前通知我，我这边和新房东对一下合同，以保证十年内，我能够正常营业。”
表态完，举杯和刘先生碰杯，“泰安门的饭菜很不错，刘先生有品味。”
直接不聊商铺，聊饭菜了。