第二天一早，阳光透过静海银行大厦顶层的百叶窗，在行长办公室的地板上切割出明暗交错的光影。方青叶刚处理完几份紧急文件，便让周雨通知罗妍过来一趟。
华诚开发公司在同一栋大厦的18楼办公，不过几分钟罗妍便敲门进来。她一身干练的OL套裙，神采奕奕，手中拿着一份装订整齐的资料。
“方行，刚好，这是昨天公司高层讨论通过的《华诚开发有限公司五年发展战略规划（2018-2022）》，请您过目。”说着，她将材料递了过来，语气中带着一丝不易察觉的期待。
方青叶接过文件，看着封面上醒目的标题透着一股雄心。他招呼罗妍在会客区的沙发坐下，自己也落座，快速翻阅起来。
“呵……雄心勃勃。”他看到规划中写道：华诚公司将以“深耕静海、辐射苏省、迈向全国”为路径，力争五年内实现资产规模翻两番、年销售额突破百亿，挤进苏省房地产前十的宏伟目标。后面还列举了土地储备、产品创新、营销品牌、资本运作等几大驱动引擎。
蓝图是美好，方向也对，可是大环境马上就要变了啊。
现在是房地产业最后的狂欢，很快就会变成一地鸡毛。
他合上规划书，没有就其中的内容展开讨论，而是话锋一转开口问道：“昨天去了白朴镇，感觉怎么样？抛开官面上的话，从你专业的角度看，那里值得投资吗？”
罗妍明显愣了一下。她本以为方青叶会首先评价这份凝聚了公司心血的发展蓝图，没想到他竟突然聊起了古镇。
但她迅速收敛心神，略一沉吟，组织语言回答道：“方行，白朴镇的底子非常好。千年古镇，历史文化底蕴深厚，核心区格局完整，还有非遗特产加持。如果单纯从资源禀赋来看，它具有很高的旅游开发价值。”
“而且白朴镇位置相对较好，在静海和南新市的中间位置，距离静海市区不到40公里，周围有沈海高速、通锡高速，高铁也经过这里交通比较方便，但是。”
“但是？”方青叶敏锐地捕捉到了她语气中的转折。
“但是，”罗妍坦言，“投资开发的风险和难点也不少。首先是保护与开发的平衡，在核心保护区动工，条条框框很多，审批流程复杂。其次是基础设施的投入，古镇内部的管线、消防、道路都需要大规模升级改造，这部分投入巨大，且短期内难以看到回报。还有就是商业模式的打造，如何将历史文化资源转化为可持续的盈利项目，而不是简单的门票经济，这非常考验运营能力。”
方青叶点点头，“罗妍，你的分析很专业也切中要害。”
然而他接下来的一句话，让罗妍彻底怔在原地。
“所以，我打算让华诚开发接手白朴古镇的整体开发项目。”
罗妍猛地抬起头，眼中满是难以置信：“方行，您……您是说让我们华诚来做？”
华诚改行？！
一个念头瞬间击中了她，让她语气不由得激动起来，“难道您对我们制定的五年规划不满意？觉得我们太保守，格局不够大，所以要用这种方式来……否定我们的方向？如果是这样，我们可以修改！提高目标！”
“你错了。”方青叶的语气依旧平静。“这份规划做得很好，数据、目标、步骤，无可挑剔。但它最大的问题，是建立在‘房地产行业将永远上行’这个未经检验的假设之上。”