临近十二月，香港的日间温度虽然依旧处于二十度上下，但早晚温差大，许多人还没反应过来就已经感冒。
林书平也差点中着，好在他年轻力壮，稍微运动出出汗就又生龙活虎起来，而他在香港这段时间，其实也没闲着，不久前，他在房产中介的介绍下，租赁了一间三室两厅的公寓，面积在146平，位置在湾仔。
湾仔距离当初林书平来港举办签售会的地点并不远，位于轩尼诗道旁边，与《三人世界》电影里的公寓类似，当初这部电影也是在附近取景拍摄。
林书平曾在这里步行观察过昼夜街景，各方面都还算满意，因此便锁定了湾仔一处经过二手房东设计好的公寓，家具齐全，可以直接拎包入住。
因为装修简约，设计合理，使得这个面积的房子从视觉效果上来看，几乎能逼近两百平。
而房子租金每个月则是五千元整。
这个租金让林书平颇为心疼，虽然他现在也算是亿万身家，但大部分钱都套在内地，而且全是人民币，想要把那些钱搞出境也不太现实，所以林书平已经打算等忙完香港这边的事务，就回内地一线城市购入一些房产出租，如果创业失败，老老实实当个包租公也是個不错的选择。
租房的时候，林书平也向房产中介了解了一下香港的房价。
例如九龙、新界、港岛等派偏远地区的房价，基本都在一万五左右，新房价格则会上浮30%，几乎达到两万元一平。
而像是中环附近的房子，房价基本都突破两万一平，一些新房甚至突破三万一平，如果是商铺门面，这个价格还能再翻一番。
这让林书平颇为心动，觉得在香港投资房产，大概率也是个不错的选择。
因为他知道后世香港的房价有多么疯狂，像是九龙这样的地段，房价都在十六七万一平，如果是九龙城区核心地段，都要突破二十万港币一平，近乎于十倍回报。
不过那是三十年后的价格，香港房价的涨幅也是循序渐进的。
到1997年香港回归时，香港房价有过一个比较大的涨幅，还是以九龙为例，1988年的时候，九龙房价一万五千元，但到1997年，九龙房价在短短一年之内，就从四五万一平，涨到了将近七万元一平。
当然，97之后，市场回归于理性，在2008年次贷危机爆发前，九龙房价基本上维持在三万元区间。
但随后美元加息，开启全球大放水，严重依赖美元的港币成为第一波被收割的对象，以至于香港整个城市的房价开始水涨船高，很快就达到了十几二十万一平。
如果林书平现在拿出一笔钱来购买香港房产，等到1997年时出手，至少能赚个三倍保底的差价。
香港演员曾志伟就在今年开始投资房产，购入了一套浅水湾别墅，花费了403万港币。
后来在2020年以一个亿的价格卖出，单单账面就赚取了9597万元，获利25倍。
当然，这中间的时间跨度太大，因为通货膨胀等原因，货币无法相提并论，不过就算货币贬值，曾志伟这套房产依然是有赚无赔。
像是曾志伟这样在娱乐圈赚了钱后就疯狂买房的人有很多，比如汪明栓，再比如王祖贤、王菲等。
其中王菲在全球都有若干房产，后世有媒体曝光王菲单单在燕京就有八套价值上亿的豪宅。
所以娱乐圈的艺人，如果赚了钱后不知道该如何理财，在全球各地的一线城市买房是准没错的。
尤其是内地这样发展潜力巨大的各个城市，闭着眼睛买都是血赚。
这也是为什么林书平赚了第一桶金后，就着急忙慌的去琼州囤地的原因。
不过吃一堑长一智，他把所有钱都拿去囤地，为此甚至背负了近千万的债务，当时直接把他的现金流掐断。
这让他布局“暖水壶换飞机”时显得捉襟见肘。
好在他现如今已经回过神来了。
于是长线短线两手抓，不久前购入恒生股指也是如此打算，不出一年就能回本的项目，被他视为短线投资，如果是鹿城囤地那样的项目，欲要在五年内抛售，则算是中长线投资。
至于沪市浦东迪士尼那块地，则属于长线投资了，至少要二十年才能有回报，因此这个项目对于现如今的林书平来说，并不着急。
所以他在内地银行存取的一亿资金，暂时不会去抢购迪士尼那块地，
而是要等沪市证券交易所成立后，把这笔雄厚的账面资金在A股过一遍，才会去考虑其他。
至于在香港买房，林书平也不是没有这个想法，浅水湾别墅在整个亚洲都非常有名，许多香港富豪、巨星都曾在这里购置房产，不过现如今他并没有多余的资金去买房。
之前投入股市里的两百万，在浅水湾可买不到别墅，就算能买到，林书平也不打算把所有资金都投进去，那样就被套牢了，他要等上个八九年，才能在第一波房产高峰期时卖掉，这样才能让利益最大化。
但林书平等不到那个时候，因此投入股市里是目前来看最好的选择，他深知一年内香港股市会发生黑天鹅事件，只要在恒指3300点的时候立即抛售期货合约，那他就是赚的。
他没想过加杠杆去炒股，人的记忆力有时候也不太靠谱，更何况他根本想不起来这次黑天鹅事件的发生时间，只确切知道有这么一档子事，因此才下定决心去炒期货，如果加杠杆去炒股，万一赔了，林书平现阶段可拿不出太多资金去平账，因此谨慎起见，还是默默发育比较好。
等《赌圣》上映，票房资金回笼，他就能继续投入资金去炒股。