郝运站在十层窗边，往外瞅着斜对面那个园区，忽然转过头。
他指着窗外问：“那边是什么地儿？”
中介愣了一下，顺着他手指的方向看过去。
然后回答：“哦，那边是卫星制造厂老厂区，闲置好几年了。”
郝运疑惑：“厂区？”
“对，”中介点点头，然后解释，“老国企的厂，零几年就停了。一直空着，就临街那排租了出去，开了些小店，里头没有什么人流量，基本都还闲置着。”
郝运盯着那片暖黄色的矮楼看了几秒。
他问：“里头有大面积空着的铺子吗？”
中介明显愣了一下。
张彩英也愣了，扭头看郝运。
郝总问这个干嘛？
他难道想把校区开在那里？
中介反应快，马上接话：“郝总，您说的是商铺？厂区里头没有那种独栋的大铺，但是往里走，有一排连着的商铺，都是空的。原来是卫星制造厂一个车间改造的，一间一间挨着，要是打通的话，恢复成原来的车间大小，面积非常大。”
面积非常大，不错。
郝运：“去看看。”
中介又愣了：“现在？”
郝运看他一眼：“不方便？”
中介赶紧摇头：“方便方便，那咱们现在过去。不远，就过个马路而已。”
几人下楼。
出了大楼，过知春路，往斜对面走。
走了不到五分钟，就到了那个园区门口。
门口没门卫，就两根水泥柱子，上面本来应该有字的，现在字没了，就剩下一片坑坑洼洼的印子。
往里是一条不宽的路，两边种着杨树，叶子落了大半。
中介一边走一边掏手机。
“郝总，我让同事送钥匙过来，这片闲置的商铺和写字楼，我们公司都有资源。”
郝运“嗯”了一声，没停步，继续往里走。
越往里走，两边越安静。
入口处，临街那排确实热闹些，七八家小店，卖小吃的，卖水果的，还有个理发店。
再往里走，店铺就稀了，有的门口挂着“出租”牌子，有的干脆卷帘门拉着，上头贴满了小广告。
走到最里头，郝运停下来。
眼前是一排平房，三层楼高，灰色的墙，红色的铁皮屋顶。连成一排，少说有十来间。
卷帘门全拉着，门口长了些枯草，看着有些荒。
郝运指了指：“就这儿？”
中介点头：“对，就这排。原来是车间，后来改成商铺了，结果位置太深了，一直没租出去。您看这位置，虽然靠里，但安静啊。而且四面都能进人，这边有门，那边也有门。”
郝运没说话，往前走，站到一间铺子门口，往里头瞅了瞅。
但窗户脏兮兮的，糊成了一片，啥也看不见。
他回头问中介：“里面通着吗？”
中介回答：“通的，当初改造的时候就是按连着的改的。您要是全拿下来，再把它们重新打通，面积肯定上千平。”
郝运转头看张彩英。
张彩英正皱着眉，打量这排破旧的平房。
“郝总，”她犹豫了一下，然后说，“这地方……开教培机构真的合适吗？”
郝运看着她：“你觉得不合适？”
张彩英张了张嘴，又看了看那排房子。
“郝总，这地方虽然大，但需要改造的地方太多。这铁皮屋顶要拆了重新盖，里面的墙壁还要打通，然后再重新垒墙建教室，这工程量可不小啊，不如写字楼方便，装修一下就能……”
郝运没等她说完，直接打断。
“改造的地方多，这说明自由度大嘛，可以让棱镜空间他们充分发挥想象力，结合咱们智慧熊教育的实际需求，打造一个规划合理的校区。”
“而且，教培机构就一定得开在写字楼里吗？”
“没人这么规定吧！”
张彩英愣了一下。
郝运指着那排房子：“你看啊，这片要是打通了，面积上千平肯定没问题。厂区里头，还有自己的停车场，家长开车接送也方便。周边临街商业也多，对学生和老师也是个便利。最关键的是——”
他顿了顿。
“这房子三层，面积直接翻三倍，你做艺考培训，想搞什么舞蹈室、绘画室、音乐室、表演室，楼上楼下随便你安排。不爽吗？”
张彩英张了张嘴。
郝总，说得好有道理。
目前传媒大学那边的校区，只有一个通用教室供艺术生练习，播音生练完了，再安排舞蹈生练，舞蹈生练完了，再安排美术生练……
确实不太方便。
郝运继续说：“还有，写字楼在十楼，你挂个招牌谁能看得见？这儿呢，整面外墙都能刷成招牌，你只要把牌子立得高高的，估计从知春路上就能瞅见。”
张彩英沉默了两秒。
然后开口：“郝总，这地方面积太大了，租金肯定比写字楼贵不少。厂区改造的商铺，肯定是按商铺租，不是按厂房租的……”
郝运摆摆手打断她。
“租金贵就贵呗。”
张彩英愣住了。
郝运看着她，眼神很认真：“我不在乎在租金是多少，你也不需要在乎，我做的所有项目，从来都不只是为了赚钱。如果为了赚钱……智慧熊教育我早就砍了。你说对吗？”
张彩英张了张嘴，想说点什么。
别的老板说“不为了赚钱”，张彩英肯定不信。
但郝总……张彩英是真的琢磨不透。
因为郝运真的干了很多不赚钱的事情啊！
除了智慧熊教育，还有混凝土唱片、食媒……
张彩英把嘴闭上了。
中介在旁边站着，看看郝运，又看看张彩英，不知道该说什么。
卧槽！
刚才这个老板究竟在说什么？！
……
没多久，厂区门口开进来一辆电动车。
一个四十来岁的中年男人下来，手里拎着一串钥匙，小跑着过来。中介赶紧迎上去，两人嘀咕了几句，那人就跟着走到郝运跟前。
“郝总，这是我们店长，姓周。”中介介绍。
周店长满脸堆笑：“郝总好，听说您要看这片铺子？”
郝运点点头。
周店长也不废话，拿着钥匙挨个开门。
卷帘门哗啦啦往上卷，一间一间亮出来。
郝运走进去看了两间。
每间都是空的，墙面刷的大白，地面是水泥的，落了一层灰。
面积差不多大，六七十平的样子，店铺之间的墙明显要比周边的新，显然是这几年刚垒起来的。
郝运站在中间一间，往两头看了看。
“这排一共多少间？”
周店长跟在后头：“这边一共十三间，一层。如果再绕到另一边看的话，也是十三间。”
“都空着？”
“都空着。”周店长点头，“这位置偏，离主干道有些远，一直没租出去。”
郝运没再往里走，直接问：“一层总面积多少？”
周店长愣了一下，然后报数：“两排背靠背的铺子，一共有二十六间，一层一千六百多平。加上二楼三楼，一共将近五千平。”
郝运心里算了一下。
五千平……传媒大学那边才多大？一千多平吧。
也不知道这面积，能开多少班？招多少学生？
他扭头看张彩英。
张彩英正皱着眉，站在一间空铺子中央，四处打量。
郝运说：“全租了。”
张彩英愣了一下，转过来看他。
周店长也愣了，脸上的笑僵了一瞬。
“郝总，您是说……这二十六间全要？”
郝运点头：“全要。”
周店长喉咙嚅动了一下，吞了口口水。
张彩英往前走了两步，压低声音：“郝总，这面积太大了！咱们智慧熊现在用不了这么多，传媒大学那边才一千多平……要不先要一排吧？十三间够用了！”
郝运看她一眼：“用不了就扩嘛。”
张彩英：“扩？”
郝运点头：“多招老师，多开班。传媒大学那边怎么做的，这边就怎么做。”
张彩英沉默了两秒。
她说：“郝总，如果是五千多平的校区的话，我们就必须要调整预案了，我之前的方案里，是对标传媒大学校区设计的老师招募计划、招生计划和宣传计划，这样一来，很多东西就要调整。”
郝运点了点头：“那就调整吧。”
他环顾了一下四周。
“这里其实挺好的，老师家长有地方停车。”
“艺术生们能安排专属教室。”
“也不用和写字楼上其他的公司抢电梯。”
“成本你不用管。租金贵就贵，老师多招就多招。你要允许智慧熊探索新的可能，不是照着老路子走。”
张彩英沉默了几秒。
然后点点头：“行，我明白了。”
郝运看向周店长：“租金怎么算？”
周店长赶紧翻开手里的本子：“郝总，这片是商铺，一层的话，每平每天六块五。二层三层便宜点，四块。您要是整租，可以给您打个折，综合下来……”
他算了算：“一个月大概六十五万左右。”
郝运听完，心里又算了一遍。
租金六十五万一个月，一年租金就将近八百万。这还不算物业、水电的费用。装修、设备、师资……这一波下来，怎么也得两千多万了吧。
尤其是这个装修。
工程量太大了，没有一千万肯定搞不下来。
郝运可没打算搞那种廉价的工业装修。
他点点头：“行。”
周店长明显松了口气。
他觉得自己今天简直走了狗屎运。