200万美元注册资本的“大都会土地抵押信托公司”，在此时的纽约并不算是特别大，但足够显眼。
更重要的是，这200万美元只是水面上的冰山——水下还有来自花旗银行的300万美元，以及即将发行的优先级凭证可能募集的数百万美元资金。
“走吧！”阿斯特四世整理了下领结，率先走进大楼。
注册过程比预想的顺利。纽约州在1891年取消了对公司经营规模的限制，这让“大都会土地抵押信托公司”可以毫无顾忌地设定庞大的资本目标。
但在公司章程的条款上，双方律师展开了长达三小时的拉锯战。
第一条争议：公司目的。
阿斯特家族的律师坚持写入：“本公司专营纽约市及周边地区土地抵押贷款业务，以保守、稳健为原则，维护阿斯特家族百年声誉。”
拉里的律师霍夫曼反驳：“太窄了。应该写：‘经营一切与土地、房产相关的抵押、信托、投资业务，包括但不限于贷款发放、证券发行、资产收购处置。’”
最后妥协的版本是：“本公司主要经营纽约市及周边地区土地抵押贷款及相关信托业务，致力于通过稳健经营为股东创造价值。”
第二条争议：董事会结构。
公司董事会设5席。按50%对50%的股权比例，本应2.5对2.5——这显然不可能。
最终方案：阿斯特家族提名3席，拉里提名2席，但拉里拥有对重大事项的一票否决权。所谓“重大事项”，包括单笔超过50万美元的贷款、任何土地收购、以及发行超过100万美元的证券。
第三条争议：利润分配。
阿斯特家族要求每年至少分配70%的净利润。拉里坚持最多分配30%，剩余70%留作资本公积和风险准备金。
“利文斯顿先生，”阿斯特四世在休息室私下说，“我母亲希望看到稳定的分红。阿斯特家族的传统，是每年从地产租金中获取稳定收益。”
“约翰，”拉里直视他的眼睛，“如果我们现在就把利润分掉，等到危机真正爆发时，我们拿什么去收购那些廉价土地？魔鬼的契约需要魔鬼的耐心——现在少分一点，未来才能多拿十倍。”
阿斯特四世沉默片刻，点头笑着说，“你说服我了，拉里。但我要说服我母亲——30%的分红比例，她不会满意。”
“告诉她，”拉里微笑着说道，“这只是前三年。三年后，当我们的土地储备翻倍，年分红金额会是现在的五倍以上。您如果不方便，我可以亲自赶赴您府上说服夫人！”
阿斯特四世摆摆手，“不必了！还是我来吧。知道吗？拉里。现在我母亲没事就念叨您，她总说——看看利文斯顿先生，约翰，你得向他多学习！”
拉里莞尔，心说我也成了“别人家的孩子”了。
下午四点，所有文件签署完毕。大都会土地抵押信托公司正式成立，注册资本200万美元，阿斯特家族和拉里各出资100万，各占50%股权。
公司地址设在华尔街40号——与花旗银行同一栋楼，租用了整个五楼。
第二天，双方的资本金到账。
拉里的100万美元仍是从进步伙伴基金划转的。
之前2.3万股通用电气，按照153.25美元卖出之后，共获利352万4750美元。
支付给尼亚加拉水电项目250万美元，又支付给土地信托100万美元。剩下的2万4750美元还要减去7500美元的基金托管费用，剩下的1万6250美元，波特先生提出来，直接划转到潘恩韦伯证券公司的账户上。
另外，来自弗拉格勒的加利福尼亚标准石油15%的股权文件也送到了拉里手上。
为此，拉里付出了75万美元。
但这钱并不需要拉里自己出，因为老约翰·洛克菲勒承诺补给拉里的是107万5250美元，减去股权投资的75万美元，还剩32万5250美元。
这些钱，斯蒂尔曼也按照之前的约定，直接放在花旗银行拉里自己的账户上。
大都会信托正式成立！
但一切才刚刚开始。
真正经营这个项目的主管和雇员，基本上都来自阿斯特家族。毕竟他们熟悉纽约市的土地，又知道被拉里和阿斯特四世悄悄列在“黑名单”的那些土地、物业的主人，究竟是谁？是否银根紧缩……
但拉里的活儿也不轻松，因为他要去各地拉贷款。
有了花旗银行的率先贷款和“托管账户”，拉里有信心能在波士顿银团那里贷到更多的钱。
除此之外，拉里还在波特先生的引荐下，拜访了潘恩韦伯公司的总裁拉塞尔·韦伯先生。
时隔一年再见到拉里，韦伯先生简直不敢相信自己的眼睛。
他从办公桌后站起身来，一脸惊讶的看着拉里，又看向自己最优秀的营业部经理索尔·波特，
“波特先生，这位就是……去年我在柯尔特债券承销会议上特别表扬过的拉里·利文斯顿？”
“是的，韦伯先生！”波特笑着看向拉里。
拉里也笑着跟韦伯行礼。
“我的上帝！”韦伯不由自主的对着拉里啧啧称奇，
“怪不得那时不想来潘恩韦伯证券的总部工作呢，原来您从员工变成了客户！那么，利文斯顿先生，您今天来我们证券公司，有什么事吗？”
“有的，先生！”拉里从皮包里拿出一叠厚厚的资料，双手递给总裁韦伯。
“我和约翰·阿斯特四世成立了一个土地信托公司。总注册资金200万美元。”
韦伯接过文件仔细看了起来，不一会就带着惊讶的目光看向拉里，
“利文斯顿先生，您这是……不但注资200万美元，还得到了大笔的贷款。可这……跟我们证券公司又有什么关系呢？”
拉里点头笑着说，“有关系！因为我们不只是注册资金和贷款，还有，大都会信托以公司全部资产——200万资本金+未来将持有的抵押土地——为担保，开始筹备发行第一批优先级凭证，目标规模500万美元，年息6%，三年期。而潘恩韦伯证券，将是我们的承销商。”