到了明年第二季度
位于七区、八区和九区核心CBD的5栋超高层地标性建筑，也将陆续交付，进行下一步的装潢施工。
至此，金丝雀项目第一期金融城板块建设进入尾声，这也是投资额最大，投资强度最高的开发板块，长期收益同样非常可观。
整个第一期金融城项目占地2.2平方公里，面积是伦敦金融城的两倍，能够提供的世界顶尖商住办公租赁面积是老金融城的五倍还多，水、电、暖气及电信配套设施齐全，地理条件优越。
而整个金丝雀新金融城单位平方英尺租赁水准，仅仅是老伦敦金融城的一半。
这就使得金丝雀新金融城非常具有吸引力，在这二年单位租金水准大幅上涨的同时，依然拥有极强的竞争力，吸引了大批跨国企业和金融公司入驻。
冯建平仔细阅览过后，将这份传真文件放在一边，手指轻点桌面若有所思。
从明年开始
金丝雀联合集团的开发就将转入第二期的商住板块，大致是每年开发4~5个区块，为集团贡献二三十亿英镑的营收，净利润约在一半左右。
今后随着该区域房价水平的整体抬升，利润水平还有望大幅上涨。
这是较为明朗的伦敦房产走势，金丝雀项目所在的伦敦东区原本就是伦敦大都市区价值洼地，相比西区有明显的倒挂。
金丝雀联合集团开发的项目走的是高档路线，营造的是高档社区，主要面对的消费人群是在金丝雀金融城工作生活的20多万白领，以及伦敦高收入人群。
认真考虑了一番后
冯建平将呈报1995年拟开发的5个区块，直接划掉了两个，同时推进金丝雀国际会展中心，斯特林八万人体育场这些重点项目的建设，这才满意的点点头。
商住板块维持低速推进就可以了，到了明年底，用于出售的高层楼盘差不多能有六七成都封顶了，可用于预售。
由于供给单位有限，这可能造成人为的热销场面，进一步推高单位平方英尺房价。
从长期来看
对金丝雀联合集团更为有益，细水长流的能开发三四十年，一步步增厚集团持有的物业资产。
就像滚雪球一样，越滚越大。
经历去年和今年的高强度投资后，到了明年，金丝雀联合集团就将出现大幅净营收，现有建成的大量楼宇会贡献稳定租赁收入，一年比一年多。
金丝雀联合集团这一块业务就稳了，下一步就是逐步减轻负债率，偿还企业债券本息，那是今后几年要考虑的事情。
如今在财团的地产板块
除了金丝雀联合集团在英国本土的超级大盘开发项目以外，还有贝兹曼地产在加利福尼亚开发的六七个项目，处于不同的开发进程中。
在亚洲地区
那就主要是置地公司与新鸿基联合开发的香港填海项目，太古大厦重建项目，约克大厦建设项目，新加坡滨海金融中心项目，新加坡新商业中心区One Raffles Link项目及One Raffles Quay项目，还有雅加达商业区项目等等，都是一批优质地产开发项目。
在未来
将由怡和集团牵头，大举推进在北方内地一线和沿海省份中心城市的一系列商业地产开发项目，相关商业考察团将于下个月启程。
前往大陆进行综合考察，寻找商业合作的可能性。
冯建平财团旗下的地产板块相关高层，陆续提出了一系列大举购入地皮，推进滚动开发的设想，可都被他按了下来。
现阶段，要将一切的资源聚焦于金丝雀新金融城项目的开发，这包括人、财、物和大部分的精力，将地产板块的基础打好。
等到明后年，建设开发资金压力小了，再考虑新的地产项目。
北美的贝兹曼地产主要在加利福尼亚州发展，目前还没有涉及到其他州，这是非常克制的做法，已经取得了明显成效。
这两年
在消化了此前囤积的大量地皮，新项目陆续完工交付后，整个贝兹曼地产的营收稳定增长，实现了扭亏为盈，本年度盈利预计达到3.34亿美刀左右。
至少今后三年，贝兹曼地产不愁没有地皮开发。
这与贝兹曼地产此前激进的大量拿地屯集的政策背道而驰，同时也消耗了相当的地皮资源，使得企业发展潜力弱化。
这其实并不是坏事儿，而是考量角度的不同。
一个是激进扩张，一个是稳步发展。
冯建平对贝兹曼地产的期望没有多高，也不支持激进扩张的发展，强行按住了企业高层的扩张欲望，使其进入稳步发展轨道。
通过5~10年的发展
贝兹曼地产将会成为持有大量商业地产的西海岸大型地产集团，别想一口吃成胖子，那样风险过高，负债率过高，也不切合实际。
唯一给予激进扩张政策的房产板块，就是怡和集团。
当今世界的经济形势，以东北亚地区最为生机蓬勃，发展速度飞快，这是一片充满光明和未来的区域。
以日本为首，加上香港，新加坡，台湾和韩国四小龙，成为整个东亚经济崛起的先锋势力，发生着日新月异的变化。
北方大陆也在整体的改革开放，提供了无穷的发展机会。
在这种形势下
冯建平给予了怡和集团，置地公司较为宽松的政策，鼓励他们向北方大陆和新加坡，泰国，马来西亚，印尼等新兴发展中国家大举投资，实现较为激进的开发政策。
也只有他点头，旗下的这些公司才能权力施为，在这片充满希望的广阔区域大展拳脚，推进高速发展。
可冯建平也设置了限制
那就是严禁投资日本，印度，有限度的投资韩国，前两者是红色区域，日本是因为高涨的房地产泡沫破裂，印度则是法制不健全。
韩国处于黄色区域，因为该国财阀横行，黑金政治严重，有很多经济以外的因素阻挠投资，对外来投资尤其排挤。
投资开发当然可以，但麻烦也多。
以冯建平如今高高在上的地位，基本上不插手企业具体的运营事务，由旗下公司管理的高层负责，只需要制定一个企业发展政策就行了。
贝兹曼地产的保守运营，怡和集团和置地公司的宽松政策，都是在他的指挥棒下舞动。
能够贯彻执行的就是优秀的高管，不能够贯彻执行的就是不合格的高管，唯一出路就是卷铺盖走人。