“现在不止是老梁。”
梁雨欣语气里既有无奈，也有愤懑：“公司里那几个老家伙都在捧着他，撺掇他，这种氛围下，老梁还能保持冷静才叫怪了。”
“怎么，你有一手消息？”
“上次回魔都，你不是特意交代了嘛，让我多和妈妈联系。”
梁雨欣怒了努嘴：“再说了，我好歹也在金城地产担任了一年副总，重要的核心数据打听不到，但是关于公司大致状况还是不难了解到的。”
“哦，说来听听呢。”
罗阳颇感兴趣地道：“我顺带帮你分析一下金城地产的现状和远景。”
“继上半年拿了两块地之后，老梁在8月中旬又拿了一块地。”
梁雨欣把打听来的消息全部告知罗阳：“上半年拍的两块地位于松江新区和南汇，分别花了8.6个亿和5.65个亿，8月份拿的那块地在浦东金桥，最后花了12.85个亿才拍下来......”
“我记得金城在闵行的项目还没全部开发结束吧？”
罗阳脑子里冒出三家合作拿下的大项目，虽然后来又分开了，老梁却一点亏都没吃，除了拆迁项目里分到了一杯羹之外，政府还将安置小区的项目丢给了金城地产。
按照当时的开发进度，这个项目现在应该还处于在建状态。
“嗯，安置小区项目正处于建设中，松江新区因为老项目全部收尾了，所以才会在上半年又拿了一块地。”
梁雨欣点头道：“还有浦东那边，四季花园小区已经全部封顶，这才有了在金桥拿地的后续。”
“三块地，前后花了27.1个亿。”
罗阳心里稍微默算了一下，接着便疑惑地问道：“松江和南汇的两个项目肯定已经开工了，速度快的话，第一批次甚至能赶在金秋10月预售，现在魔都房市还算火爆，两个项目应该能回笼不少现金流，支撑浦东金桥项目的开工建设，按照这个节奏来看，金城地产虽然资金紧张，但是节奏没乱啊？”
在他看来，房市火爆期间，金城地产保持现有开发节奏，完全没问题。
“关键是年底这一波。”
梁雨欣摇了摇头道：“就像你说的，前面三个项目拿的一点问题都没有，但是我打听到的消息有点不妙，据说老梁打算在年底推荐会上多拿几块地储备起来，放在明年开发，这样一来金城地产的资金链肯定会变得紧张起来，而且我敢断定，公司负债率绝对会越过你当初设定的警戒线......”
罗阳当初兼职期间，一度担任过金城地产的战略顾问。
当时的他就帮公司设定了一条财务警戒线，那就是公司负债率不能超过70%，一旦越过，就要随时关注风险，并尽快回笼资金，将负债率降下来。
“你说的储备土地，规模会有多大？”
“听说老梁打算一口气囤积三块地。”
梁雨欣叹气道：“我认为唯一能让他做出这样决策的原因只有一个，那就是上半年拿下的两块地的项目预售前景非常不错，让金城地产能快速回笼资金。”
“连土地成本加利润在内，上半年两块地差不多能回16亿现金流。”
罗阳想了想之后开口道：“对于老梁而言，现在市场行情不错，公司上下默认浦东金桥那个项目也会快速回笼资金，因此在年底一下子拿三块储备土地，资金压力不大。”
“嗯，他应该就是这么想的。”
梁雨欣认可地点了点头：“关键是明年的市场行情是否还会.......”
“明年的市场行情不会差。”
罗阳立即打断了对方的幻想，用很肯定的语气道：“但是我估计到14年开始，上面看到房市长期火热，一定会出台相关调控政策，这意味着下行周期即将到来。”
“按照你的预测来推算......”
梁雨欣估算了一下时间后道：“14年上半年房市行情就会冷下来。”
“老梁今年底储备三块地，如果浦东金桥项目销售情况不错，明年八九月份开始，三个陆续开发的项目就能回笼资金，这也将进一步放大老梁的膨胀心态。”
罗阳估摸着开发时间节奏：“如此一来，金城地产在明年11月份以后，肯定会想着多拿地，数量不好说，但是我敢肯定，总投入不会小于今年底。”
“如果地产行情到14年上半年开始出现转折......”
梁雨欣脸上露出震惊的表情：“金城地产在13年底拿的土地都将压在手里很长一段时间！”
“是的。”
罗阳回想了一下后肯定地回复道：“这笔资金压在手里至少两年左右。”
梁雨欣一时间怔在那里，半晌没有作声。
14年上半年的时候，正好是今年上半年开发项目收尾的时候，届时项目竣工需要大笔资金投入，前面项目面临工程合同结算，金城地产需要拿出来的现金也不少。
偏偏手里的现金流全压在新拿的土地里。
如果碰巧还开工了一两个项目，那就更麻烦了，施工单位要按照进度推进，开发公司每个月都会面临进度款结算的问题，如果停工，就要赔偿总包单位的误工费。
金城地产将会陷入两头为难的境地。
时间一长，银行贷款的压力接踵而来，到时候没有大笔现金流注入进来，搞不好就会弄出资金链断裂的连锁反应出来。
地产公司资金链断裂的结果......相信后来的人都见识过。
“所以你刚才提到拼夕夕融资时间节点，就是为了对照金城地产陷入泥潭的时间？”
梁雨欣回想了一下罗阳之前说的话，迟疑着询问道：“我在拼夕夕第三轮融资后卖掉股份，拿着20亿现金流出现在老梁面前，以救世主的身份重新入主金城地产？”
“14年还早了点。”
罗阳摇头道：“你和我都了解老梁的性格，他是不会轻易向你低头的，在陷入绝境之前，老梁肯定会想办法自救。”
“过桥资金！”
梁雨欣智商在线，瞬间想到了这条路。
“这就要看老梁对这波调控周期的判断了。”
罗阳点了点头道：“如果他认为这一波政策性调整在一年左右会慢慢结束，那他肯定会考虑过桥资金。”
梁雨欣：“......”
综合两人聊天信息，如果罗阳分析的偏差不大，金城地产在这一波调整下很可能会破产。
一时间里，梁雨欣不知道自己是该高兴，还是该难过。
“放心，我不会让金城地产出现破产局面的。”
罗阳适时开口宽慰道：“老梁和老傅、卫朝平都是朋友，关键时刻，肯定会冲这两个人开口，我会提前打好招呼，让老梁找我借钱。”
梁雨欣的眼睛一下子瞪得圆圆的。
“我名下不是有一家基金公司嘛。”
罗阳脸上浮现出莫名笑意：“你也知道，就是灰犀牛资本，届时拆借个二三十亿给老梁，难度不大，至于担保银行，我名下也有，除了信托担保之外，其余一条龙服务......”
“合着我家的钱都被你给赚了，回头我还得谢谢你呗？”
听完这番话，梁雨欣恨得牙痒痒，满脸愤愤不平的瞪着罗阳。
这也不能怪她生气。