韩易通过达尔班，给他画的那张地图，实在太诱人了。
Extell的中央公园塔项目。
曼哈顿天际线上即将崛起的最高住宅楼。
韩易已经通过这个项目，在全球顶级地产圈里打下了第一根桩。
而约翰-帕塔尔的任务，就是以这根桩为原点，向外延伸出一整片帝国。
还有什么，比一张白纸，和无数支色彩斑斓的画笔，更吸引一位地产交易艺术家的呢？
于是，一份75万美元底薪，50万美金签约奖金，基于团队和个人业绩，最高能达到120万美金的年度绩效奖金，并且允许以优惠条件跟投项目的雇佣合同被敲定了下来，整体的薪资待遇，大概比KKR能给出的最佳报价还高10-15%。
约翰-帕塔尔对这份新工作很满意。
不仅仅是因为钱，更因为这个平台无与伦比的自由度。
首先，瀚资本是永续资本，这是私募股权行业里最稀缺的东西，也是约翰-帕塔尔这样的房地产投资人梦寐以求的东西。
传统的PE基金有生命周期。七年，十年，最多十二年。在这个周期里，你必须完成募资、投资、管理、退出的全部流程。每一个环节都有时间压力，每一个决策都被那个倒计时的钟表追着跑。
这意味着，即使你买到了一座完美的写字楼，即使它的租金每年都在增长，即使它的价值每年都在攀升，到了第七年，你也必须把它卖掉。
因为基金要清算了，LP们要拿回他们的钱了。
因为房地产投资主管的KPI是IRR，而IRR是一个时间敏感的指标，持有时间越长，IRR就越低，即使你最终赚到的绝对收益更多。
所以，你被迫在错误的时间点卖出。
所以，你被迫把那些本可以持有二十年三十年的优质资产，拱手让给别人。
所以，你永远在追逐下一个交易，而不是守护你已经拥有的东西。
“韩先生的家族不需要这些。”
在跟达尔班通话的时候，对方的这一段话最打动帕特尔。
“如果你买到一座好楼，你可以持有它十年、二十年、五十年。你可以看着它的租金翻倍，看着它的价值翻三倍、五倍、十倍，就像韩先生的家族传承他们的财富一样。”
“这才是真正的房地产投资，约翰。”
帕特尔没有回应，而是沉默不语地望着窗外的维多利亚港，万家灯火在夜色中闪烁，像是一片倒映在海面上的星河。
他想起了1992年的自己。
那一年，他二十六岁，刚刚拿到皇家特许测量师的执照，踌躇满志地登上了飞往曼谷的航班。
那时候的他，满脑子都是宏大的愿景：在亚洲这片新兴的土地上，建立一个跨越国境的房地产帝国。不是那种买进卖出、快进快出的投机游戏，而是真正的帝国。那种可以屹立百年、传承数代的帝国。
二十五年过去了。
他做了很多交易，赚了很多钱，在行业里建立了响当当的名声。
但那个帝国，却从未真正存在过。
因为他服务的每一个平台，都有自己的时钟。那个时钟滴答滴答地响着，催促他买进，催促他卖出，催促他在每一个七年周期结束的时候清空一切，然后从头再来。
周而复始。
永无止境。
“另外，包括韩先生本人在内，瀚资本的投资委员会，只有五个人。从立项到拍板，最快可以在一周内完成。”
又是两个令他心动的数字。
在里昂证券，投资委员会由九人组成，分布在香港、伦敦和纽约三个时区。每个月开两次会，每次会议的议程上堆着十几个待审项目。每个项目有十五分钟的陈述时间，然后是提问环节，然后是投票。
换句话说，帕特尔需要用十五分钟，去解释一个他花了三个月研究的交易。用十五分钟，去说服九个坐在地球另一端的人，让他们相信一座他们从未亲眼见过的建筑，值得投入五千万美元，甚至更多。
有的时候，这套体系还勉强能够运转，而有的时候，却让他感觉有些举步维艰。
随便举个例子——去年有一个首尔江南区的甲级写字楼，位置绝佳，租户结构优良，卖家因为流动性问题急于出手，报价比市场估值低了百分之十五。帕塔尔第一时间飞过去看了现场，第一时间拿到了独家谈判权，第一时间把投资备忘录递交给了投资委员会。
然后，他等了整整六周。
因为投委会的下一次会议要等两周，会上还有其他优先级更高的项目要讨论，他的项目被推到了再下一次会议。再下一次会议上，有两个委员对估值模型提出了质疑，要求补充材料。补充材料又花了一周。然后是圣诞假期，又是一周。
等到他终于拿到批准的时候，卖家已经把楼卖给了另一个买家。
一个韩国本地的家族基金。
那个基金的决策者只有一个人，家族的第二代掌门人。他飞到首尔，看了楼，吃了顿饭，第二天就签了意向书。
从看楼到签约，四十八小时。
“这种四十八小时做出决定的奢侈。”达尔班在电话那头的声音，在帕特尔听来有点像海妖的低语，甚至还更有诱惑力一些，“这就是我们能给你的东西，约翰。”
“我，布莱克，韩先生，还有投资部门的另外两位代表，其中一个还是你自己……我们不需要等月度会议，不需要跨时区协调，不需要给任何外部投资者写报告。”
“如果你看上一个项目，你可以直接打电话给我。如果我觉得靠谱，我们当天就可以开会讨论。如果讨论通过，第二天就可以签意向书。”
“四十八小时，约翰。”
“甚至更短。”
谈话到这里，其实约翰-帕特尔早就上船了。
但达尔班还是按照自己的既定节奏，讲出了那句让他恨不得找一条锁链，把自己锁在桅杆上，跟这条船共存亡的话。