杨爽的叉子停在半空中。
小胖子把三文鱼咽下去，喝了口水，声音变得认真起来。
“你刚才说，你妈会说‘让你再等一等’。
那你想过没有，如果你再等一年，房价又跌了5%，你省了30万。
但你爸的高血压，在那一年里，每天晚上都被麻将馆的声音吵着。
30万，买不回来那365个晚上的觉。这笔账，你是做交易的，你比我算得清楚。”
杨爽把叉子放下，端起了面前的水杯，但没有喝，只是端在手里，感受着杯子壁传来的冰凉。
老关从桌上的篮子里拿起一块面包，掰成两半，一半放在自己的碟子里，另一半递给了坐在对面的马修。
马修接过来，没有吃，只是放在碟子边上，用手指捏着面包的边角，慢慢地转。
“阿爽！”
老关把面包掰下一小块，蘸了蘸碟子里的橄榄油，放进嘴里，慢慢嚼着，
“你听我说几句。
我做大宗商品二十年，见过无数的顶和底。
铜的顶，油的底，黄金的顶，螺纹钢的底。
每一个顶和底，都有人在拍大腿说‘我当时怎么没买’或者‘我当时怎么没卖’。
但你知道我见过的最少的是什么吗？”
“什么？”
“是有人因为错过了5%的涨幅，人生就完蛋了。
没有。一个都没有。我见过的最多的，是有人因为不想亏那5%，等了三年、五年、十年，最后等来了什么？
等来了房价翻倍，等来了利率翻倍，等来了政策的门关上了，再也进不去了。”
他把面包放下，看着杨爽的眼睛。
“你在操盘室里做交易，是因为你能承受波动。
你给你爸妈买房子，是因为他们承受不了波动。
这是两笔完全不同的账，不能放在同一个模型里算。
你算日元的时候，用的是凯利公式、夏普比率、最大回撤。
你给你爸妈买房的时候，只用一样东西——他们还有多少个星期六和星期天。”
操盘室里安静了。
不是那种压抑的安静，是那种每个人都在这句话里找到了自己的投影的安静。
叶回舟把水杯端起来，喝了一口，然后放下。
他的动作很慢，像是在做一个需要全神贯注的手术。
“杨爽，你知道我为什么从来不劝人买房吗？”
“不知道。”
“因为买房这件事，跟做交易是反的。
做交易，你要在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧。
这是逆人性的。但买房，你要顺人性。
你问自己一个问题——买了这套房子，我睡得着觉吗？
如果答案是‘睡得着’，买。如果答案是‘睡不着’，不买。
所有的分析、所有的预测、所有的K线图、所有的宏观报告，在这个问题面前，都是废话。”
他顿了顿。
“你现在问问你自己。买了那套700多万的房子，你睡得着吗？”
杨爽沉默了很久。
手指在桌沿上停了下来。
他看着窗外维多利亚港的海面，看着天星小轮在海上来来回回地开着，看着货轮拖着长长的尾迹驶向公海。
然后他笑了。
不是那种在操盘室里赚了钱之后的、紧绷的、短暂的笑，是一种从身体深处慢慢浮上来的。
像是终于放下了什么重物的、带着一点疲惫但很踏实的笑。
“睡得着。”
他说，
“我爸也睡得着。我妈也睡得着。这就够了。”
老关端起红酒杯，对着杨爽举了一下。
“那就买。别等下周了。明天就去。我陪你去。我在福田有几个做地产的朋友，给你找个靠谱的中介。
不是什么‘内部折扣’，是靠谱。在深圳，靠谱比折扣值钱。”
杨爽站起来端起水杯，跟老关的酒杯碰了一下。
不是红酒，但声音清脆，像一颗棋子落在棋盘上。
汤上来了。
奶油松茸汤装在白色的深盘里，表面飘着一层细细的松茸碎，香气在桌面上方盘旋。
小胖子拿起勺子，舀了一勺，吹了吹，送进嘴里，然后闭上了眼睛。
“这汤，值了。”
他说，声音里带着一种只有吃到真正好吃的东西时才会有的、介于赞美和叹息之间的语气，
“老大，我跟你说个正事。”
“说。”
“你觉得地产什么时候能起来？不是那种小反弹，是真正能让人睡得着觉的那种起来。”
叶回舟正在切三文鱼，刀叉在盘子里发出细微的金属声。
他没有抬头，刀叉也没有停。
“地产不是股票。
地产是一个国家的资产负债表。一个国家的资产负债表要修复，需要时间。
不是几个月，是几年。
过去二十年，我们习惯了地产永远涨、买了就赚、闭着眼睛都能翻倍。
那不是常态，那是特殊历史时期的特殊产物。
把那个产物当成常态，是过去二十年最大的认知偏差。”
他把一块三文鱼送进嘴里，慢慢嚼着。
“但认知偏差不一定是坏事。
没有认知偏差，就没有交易。没有认知偏差，就没有超额收益。
所有的超额收益，都来自你的认知跟市场的认知之间的差距。
你比市场早一步看明白，你就赚钱。
你比市场晚一步看明白，你就亏钱。这就是交易的全部秘密。”
刘平从汤碗上抬起头来，嘴角还挂着一滴奶油。
“老大，那你看明白了什么？关于地产。”
叶回舟放下刀叉，拿起餐巾纸擦了擦嘴。
动作很慢，像是在做一个需要全神贯注的手术。
擦完之后，他把餐巾纸叠了两折，放在碟子旁边，然后双手交叉搁在桌上，身体微微前倾。
“我看明白了三件事。第一，政策底已经到了。去年四季度，中央定调转向。
今年一季度，拆迁、城市更新、存量房收购，组合拳一个一个地打出来。
这不是小打小闹，这是有史以来最大规模的救市。
第二，估值底已经到了。
板块市净率跌到了历史10%到20%的分位，破净率超过35%，机构持仓降到了历史最低的0.3%。
这个估值水平，比2008年金融危机的时候还低啊！”